Moradia em Vila do Conde
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Moradia T4 com 690 m² em Vila do Conde, à venda por 2 500 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 913 718 €, 23,5% abaixo do preço pedido. A análise de 39 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo minimalista, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, alcatifa e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Moradia T4 com 5 casas de banho de 690 m², certificado energético D. Localizado freguesia de Vila do Conde, concelho de Vila do Conde, distrito de Porto. Características Notáveis: A propriedade inclui um cinema em casa e uma sala de bilhar no sótão, criando um espaço excepcional para lazer e entretenimento. Destaques Exteriores: Um amplo jardim equipado com móveis de exterior e uma sombra aumenta a experiência de vida ao ar livre.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €2,500,000 está significativamente acima do valor justo de €1,913,718, resultando em um excesso de €586,282 (30.6%). Esta propriedade é considerada sobrevalorizada com base na análise do mercado atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €1,913,718 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €2,500,000 situa-se €586,282 (30.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €2,500,000 face à base da zona de Vila do Conde, Vila do Conde, Porto de €1,433,877 (€2,078/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 85/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €1,433,877, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €1,913,718 (€2,774/m²), uma diferença de €586,282 (30.6%) face ao preço pedido de €2,500,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vila do Conde · 3df375 | Imóvel em análise | €2,500,000 | €3,623 | — | 82 | 67 |
| rua No., 41 | Ativo | €550,000 | €2,340 | 35.4% | 70 | 69 |
| rua da Lapa | Ativo | €570,000 | €2,436 | 32.8% | 78 | 68 |
| Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai · 99f302 | Ativo | €795,000 | €3,614 | 0.3% | 82 | 65 |
| Árvore · 0dcc35 | Ativo | €690,000 | €2,300 | 36.5% | 78 | 65 |
| Mediana | €630,000 | €2,388 | 34.1% | 78 | 67 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade em Vila do Conde tem um preço de €2,500,000, o que reflete um prémio de 30.6% sobre o seu valor justo de €1,913,718. Com um retorno bruto de apenas 3% e uma classificação de 67/100 na qualidade do bairro, os retornos potenciais de uma estratégia de arrendamento a longo prazo parecem limitados e não justificam o alto preço pedido. Compra e manutenção Investir nesta casa de 4 quartos como uma opção de compra e manutenção parece imprudente, uma vez que o seu preço pedido ultrapassa o valor justo em 30.6%. A combinação de um retorno bruto de 3% e os indicadores económicos gerais sugerem que esta propriedade provavelmente terá dificuldades em valorizar-se de forma significativa no futuro. Arrendamento familiar Com um preço de €2,500,000, a propriedade está sobrevalorizada em 30.6% em comparação com o seu valor justo, o que diminui a sua atratividade como opção de arrendamento familiar. Além disso, a classificação de 67/100 do bairro indica um ambiente de vida moderado que pode não atender às exigências das famílias que procuram propriedades de arrendamento de alta qualidade.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A classificação de estabilidade económica de 65/100 indica potenciais flutuações nas condições de mercado que podem impactar a renda de aluguer e o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 2 727 000 €
- Capital próprio necessário
- 727 000 €
- Prestação mensal
- 8432 €
- Rentabilidade bruta
- 2,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -6441 €
- Preço2 500 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões187 500 €
- Imposto do Selo (escritura)20 000 €
- Imposto do Selo (crédito)12 000 €
- Escritura, registo e banco7500 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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