Duplex T3, 200 m² em Perafita, Lavra e Santa Cruz do Bispo, Matosinhos

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Visão geral

Duplex T3 com 3 casas de banho de 200 m², construído em 2002, certificado energético B. Localizado em rua da Brévia S / N, freguesia de Perafita, Lavra e Santa Cruz do Bispo, concelho de Matosinhos, distrito de Porto. Características Notáveis: Este duplex oferece deslumbrantes vistas para o mar e possui uma espaçosa sala de estar de 50 m² que potencia tanto o conforto como a diversão.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de pedido de €480,000 está ligeiramente abaixo do valor justo de €509,519, representando uma diferença de 5,8%. No geral, a propriedade é avaliada como ao preço justo para o mercado.

Avaliação

Valor justo estimado em €509,519 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €480,000 situa-se €29,519 (5.8%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo Este duplex de 3 quartos em Matosinhos, com um preço de lista de €480,000, está enquadrado pela estimativa de valor justo de €509,519, resultando numa diferença modesta de 5,8%. A propriedade não apresenta rendimento bruto, sugerindo que, embora possa servir como arrendamento de longo prazo, o preço atual reflete mais estabilidade do que uma oportunidade para altos retornos. Arrendamento familiar Com características suburbanas e comodidades voltadas para famílias, este duplex está bem posicionado para servir como arrendamento familiar, mas o seu valor justo ressoa de perto com o preço pedido. A classificação do bairro de 63/100 alinha-se com as expectativas para famílias, embora os investidores devam considerar o rendimento relativamente baixo da propriedade como um fator limitante. Comprar e manter Manter esta propriedade pode não apresentar um valor financeiro imediato, uma vez que está numa valorização justa, ligeiramente acima do preço de mercado. No entanto, a proximidade das atividades económicas do Porto pode proporcionar um modesto potencial de valorização ao longo do tempo, tornando-se um investimento de comprar e manter cauteloso, apesar da falta de oportunidades imediatas de rendimento.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade do inquilino de 65/100 indica um potencial de maior rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância mais altas ou custos associados à procura de novos inquilinos.

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Comunidade

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