Apartamento T1, 51 m² em Póvoa de Santa Iria e Forte da Casa, Vila Franca de Xira

Visão geral

Apartamento T1 com 1 casas de banho de 51 m², no 1º andar, construído em 1979, certificado energético D. Localizado freguesia de Póvoa de Santa Iria e Forte da Casa, concelho de Vila Franca de Xira, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento inclui o raro benefício de duas varandas privadas, aumentando tanto a vida interior-exterior como a luz natural em todo o espaço.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €229,000 está €23,228 (11.3%) acima do valor justo de €205,772, indicando que a propriedade está sobrevalorizada com base nas condições atuais do mercado. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de buy-to-flip poderá exigir esforços significativos de renovação para aumentar o apelo da unidade para revenda, visando recuperar o prémio pago. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto estimado de 3.7%, a propriedade pode gerar cerca de €706 por mês, tornando-se um investimento sólido para arrendamento a longo prazo numa vizinhança desejável.

Avaliação

Valor justo estimado em €205,772 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €229,000 situa-se €23,228 (11.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade em Póvoa de Santa Iria e Forte da Casa está sobrevalorizada a €229,000, o que representa 11.3% acima do seu valor justo de €205,772, limitando o retorno potencial para um investimento a longo prazo. Com um rendimento bruto de 3.7%, a viabilidade financeira desta unidade para arrendamento a longo prazo aparece questionável dadas as avaliações atuais. Arrendamento familiar Apesar de estar numa vizinhança razoavelmente classificada, este apartamento de um quarto está sobrevalorizado a €229,000, refletindo uma discrepância de 11.3% em relação ao seu valor justo de €205,772. A renda potencial pode não compensar suficientemente o alto preço de compra, tornando-o uma opção menos atraente para arrendamentos familiares. Compra e manutenção Adquirir este apartamento como um investimento de compra e manutenção é questionável, dado o preço de €229,000, que excede a avaliação justa de €205,772 em 11.3%. Os rendimentos antecipados de 3.7% brutos podem não fornecer retornos adequados durante um período de manutenção sustentável, considerando a atual sobrevalorização.

Riscos

Risco de Dependência Económica: Com uma pontuação de estabilidade económica de 80/100, existe o risco de que recessões económicas ou mudanças possam impactar negativamente a retenção de inquilinos e a renda, especialmente com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 75/100, indicando uma possível variabilidade nas taxas de ocupação.

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Comunidade

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