Vivenda em Boliqueime
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Vivenda T4 com 500 m² em Boliqueime, Loulé, à venda por 3 400 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 3 965 356 €, 16,6% acima do preço pedido. A análise de 13 fotografias classifica o estado de conservação como C1 (como novo) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de campo, jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e vidros duplos.
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Visão geral
Moradia T4 com 7 casas de banho de 500 m², construído em 2025, certificado energético A. Localizado em caminho do Zambujal, freguesia de Boliqueime, concelho de Loulé, distrito de Faro. Esta villa inclui um pomar paisagístico e um lago, aumentando o seu apelo exterior e oferecendo oportunidades recreativas únicas.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €3,400,000 está €565,356 abaixo do valor justo de €3,965,356, indicando que a propriedade está subvalorizada em 14,3%. Esta é uma oportunidade convincente para potenciais investidores. Buy-to-flip angle. Com um excedente de valor justo de €565,356, uma estratégia de compra para revenda pode aproveitar a localização premium e os acabamentos de alta qualidade para uma revenda lucrativa, visando um retorno significativo sobre o investimento. Buy-to-let angle. A renda estimada da villa de €4,250/mês traduz-se em um rendimento bruto de 1,5%, enquanto sua localização em um mercado impulsionado pelo turismo pode atrair alugueres de férias de curto prazo, aumentando o potencial de fluxo de caixa.
Avaliação
Valor justo estimado em €3,965,356 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €3,400,000 situa-se €565,356 (14.3%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €3,400,000 face à base da zona de caminho do Zambujal de €3,476,300 (€6,953/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 89/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €3,476,300, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €3,965,356 (€7,931/m²), uma diferença de €565,356 (14.3%) face ao preço pedido de €3,400,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| caminho do Zambujal | Imóvel em análise | €3,400,000 | €6,800 | — | 90 | 66 |
| Boliqueime · b4534e | Ativo | €4,998,000 | €9,996 | 47.0% | 89 | 74 |
| Quarteira · 65a752 | Ativo | €1,410,000 | €8,758 | 28.8% | 78 | 69 |
| Quarteira · 8ee790 | Ativo | €2,150,000 | €6,143 | 9.7% | 72 | 71 |
| Quarteira · 38b16a | Ativo | €1,165,000 | €7,104 | 4.5% | 82 | 72 |
| Mediana | €1,780,000 | €7,931 | 16.6% | 80 | 72 |
Tese de investimento
Short-term vacation rental A villa de 4 quartos apresenta uma oportunidade atraente para um aluguel de férias de curto prazo, dada a sua localização em uma área dominada pelo turismo, apesar das flutuações sazonais. O preço atual de €3.400.000 está 14,3% abaixo do valor justo, sugerindo um potencial único para gerar maiores retornos nas temporadas turísticas de pico. Buy-and-hold Investir nesta villa como uma estratégia de compra e manutenção pode se revelar benéfico, uma vez que está atualmente listada abaixo do seu valor justo, permitindo valorização de capital ao longo do tempo. Embora o rendimento de 1,5% seja modesto, a localização atraente indica um potencial de valorização futura em uma área turística que continua a crescer em popularidade. Long-term rental Embora o rendimento de aluguel de longo prazo de 1,5% seja relativamente baixo, adquirir esta villa a 14,3% abaixo do valor justo ainda pode permitir um investimento estável em uma propriedade bem avaliada em condição. Como uma habitação estabelecida, oferece uma oportunidade de renda de aluguel consistente, embora a limitada diversificação econômica local possa afetar a qualidade do inquilino ao longo do tempo.
Riscos
Vulnerabilidade económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 60/100, há o risco de recessões económicas afetarem o valor da propriedade e a retenção de inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 3 708 180 €
- Capital próprio necessário
- 988 180 €
- Prestação mensal
- 11 468 €
- Rentabilidade bruta
- 1,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -11 622 €
- Preço3 400 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões255 000 €
- Imposto do Selo (escritura)27 200 €
- Imposto do Selo (crédito)16 320 €
- Escritura, registo e banco9660 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹGrande dispersão de preços entre os comparáveis (1 165 000 €–4 998 000 €) — o intervalo da avaliação é largo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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