Apartamento T2, 92 m² em Odivelas
Apartamento T2 com 92 m² em Odivelas, à venda por 315 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 345 367 €, em linha com o preço pedido. Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 92 m², no 3º andar, certificado energético B. Localizado em rua Professor Doutor Bissaya Barreto S / N, freguesia de Odivelas, concelho de Odivelas, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento oferece um lugar de estacionamento privado e arrumação independente, aumentando a conveniência para o dia a dia e necessidades de organização.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €315,000 está abaixo do valor justo de €345,367 em €30,367, o que representa uma variação de aproximadamente 8.8%. Esta propriedade está ao preço justo em relação ao seu valor de mercado.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Professor Doutor Bissaya Barreto S / N | Imóvel em análise | €315,000 | €3,424 | — | — | 74 |
| rua Eugénio de Castro, 10 | Ativo | €375,000 | €3,947 | 15.3% | — | 74 |
| Pontinha e Famões · d74809 | Ativo | €525,000 | €3,365 | 1.7% | 75 | 73 |
| rua Beatriz Ângelo, 2 | Ativo | €470,000 | €3,561 | 4.0% | 72 | 71 |
| Pontinha e Famões · 8ee8d2 | Ativo | €550,000 | €3,526 | 3.0% | — | 76 |
| Mediana | €497,500 | €3,544 | 3.5% | 74 | 74 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo O imóvel apresenta um rendimento bruto de 3,8%, que está alinhado com as condições do mercado local, estando avaliado de forma justa a €315,000 em comparação com o valor justo de €345,367. Dada a classificação do bairro de 74/100, a localização apresenta apelo razoável para inquilinos a longo prazo, apesar da condição avaliada em 0/100. Arrendamento familiar Esta propriedade, listada a €315,000, representa um investimento justo para famílias que procuram um apartamento espaçoso de 2 quartos na grande Lisboa suburbana, apoiado por uma boa classificação do bairro de 74/100. No entanto, a condição do apartamento pode afastar famílias que buscam uma casa pronta para morar, exigindo potenciais custos de renovação. Compra e manutenção Investir neste apartamento em Odivelas, por €315,000, pode ser considerado uma estratégia estável de compra e manutenção, com um retorno bruto de 3,8%, em meio a uma indicação de valor justo de €345,367. Apesar da má condição do imóvel, as métricas gerais do bairro sugerem uma demanda constante por habitação residencial a longo prazo.
Riscos
Risco Potencial de Vacância: Com scores de estabilidade económica e de inquilinos a 70/100, existe um risco elevado de rotatividade de inquilinos ou incapacidade de atrair novos inquilinos, o que pode impactar negativamente o fluxo de caixa.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 435 144 €
- Capital próprio necessário
- 183 144 €
- Prestação mensal
- 1062 €
- Rentabilidade bruta
- 3,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -511 €
- Preço315 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões12 656 €
- Imposto do Selo (escritura)2520 €
- Imposto do Selo (crédito)1512 €
- Escritura, registo e banco2256 €
- Obras101 200 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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