Apartamento em União das Freguesias do Cacém e São Marcos
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Apartamento T1 com 40 m² em União das Freguesias do Cacém e São Marcos, Sintra, à venda por 275 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 173 210 €, 37% abaixo do preço pedido. Estilo moderno. Características visíveis nas fotografias: varanda.
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Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 40 m², certificado energético D. Localizado em rua Secundária Sintra, freguesia de União das Freguesias do Cacém e São Marcos, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento está estrategicamente localizado a apenas 5 minutos a pé da estação CP, garantindo fácil acesso a Lisboa e áreas circundantes para os pendulares.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €258,000 está significativamente acima do seu valor justo de €160,154, representando uma sobrevalorização de €97,846 ou 61.1%. Os investidores devem ter cautela, uma vez que a propriedade parece estar sobrevalorizada com base nas avaliações de mercado atuais.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Secundária Sintra | Imóvel em análise | €275,000 | €6,875 | — | — | 69 |
| travessa Alice Oeiras, 2 | Ativo | €275,000 | €4,231 | 38.5% | 55 | — |
| rua João Villaret, 1 | Ativo | €215,000 | €4,388 | 36.2% | 59 | 73 |
| rua Direita da Massamá | Ativo | €220,000 | €3,667 | 46.7% | — | 78 |
| Rio de Mouro · 893690 | Ativo | €234,000 | €4,680 | 31.9% | 60 | 71 |
| Mediana | €227,000 | €4,310 | 37.3% | 59 | 73 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Dada a atual avaliação de €258,000, que excede o valor justo em 61,1%, este apartamento T1 não é uma escolha sensata para investimento em arrendamento a longo prazo. Com um rendimento bruto de apenas 2,9% e uma condição do imóvel avaliada em 0/100, os potenciais retornos parecem pouco apelativos em comparação com os riscos envolvidos. Arrendamento para famílias A diferença significativa entre o preço de venda e o valor justo sugere que esta propriedade está sobrevalorizada para fins de arrendamento para famílias. Com uma pontuação de 69/100 no bairro, a localização pode atrair alguns inquilinos, mas o custo geral e a péssima condição do imóvel comprometem a sua viabilidade como investimento em arrendamento para famílias. Compra e retenção Investir neste apartamento T1 como uma estratégia de compra e retenção não é prudente, dado que está a um preço 61,1% acima do valor justo a €258,000. O baixo rendimento bruto de 2,9% combinado com a condição deteriorada da propriedade diminui ainda mais a sua atratividade para manutenção a longo prazo e valorização do capital.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de apenas 65/100, existe um risco elevado de rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância aumentadas e custos associados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 334 536 €
- Capital próprio necessário
- 114 536 €
- Prestação mensal
- 928 €
- Rentabilidade bruta
- 2,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -592 €
- Preço275 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões9856 €
- Imposto do Selo (escritura)2200 €
- Imposto do Selo (crédito)1320 €
- Escritura, registo e banco2160 €
- Obras44 000 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSubject has no quality score; its listed condition was used as a proxy.
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
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