Moradia em Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim
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Moradia T2 com 120 m² em Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim, Gondomar, à venda por 450 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 317 647 €, 29,4% abaixo do preço pedido.
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Visão geral
Moradia T2 com 3 casas de banho de 120 m². Localizado freguesia de Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim, concelho de Gondomar, distrito de Porto. Esta propriedade possui uma área de terreno generosa de 786m², permitindo uma grande potencial de expansão ou opções de jardinagem numa localização desejável na Rua de São Miguel.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €450,000 está significativamente acima do valor justo de €317,647, indicando uma propriedade sobrevalorizada em €132,353 (41,7%). Esta discrepância sugere um potencial limitado de investimento, a menos que melhorias substanciais sejam feitas.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim · ab710a | Imóvel em análise | €450,000 | €3,750 | — | — | 75 |
| Oliveira do Douro · ba3d50 | Ativo | €210,000 | €3,750 | 0% | 40 | 73 |
| Avintes · 1f367e | Ativo | €220,000 | €3,235 | 13.7% | 12 | 73 |
| rua Alegre, 254 | Ativo | €350,000 | €2,059 | 45.1% | — | 82 |
| rua Granja | Ativo | €300,000 | €4,839 | 29.0% | — | 79 |
| Mediana | €260,000 | €3,493 | 6.9% | 26 | 76 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Considerando o preço de venda atual de €450,000, que está 41.7% acima do valor justo de €317,647, apresenta um rendimento significativamente baixo de 2.8%, tornando-o pouco atraente para investimentos de arrendamento a longo prazo. A localização suburbanas oferece algum potencial devido à expansão urbana; no entanto, a sobrevalorização substancial desafia a rentabilidade a longo prazo. Arrendamento familiar Apesar de estar numa boa vizinhança (75/100), o preço da casa de €450,000 sugere que está sobrevalorizada e o rendimento de 2.8% é insuficiente para uma estratégia de arrendamento familiar. Embora a área possa atrair famílias, os métricos financeiros não suportam uma escolha de investimento sólida neste caso. Comprar e manter O preço pedido de €450,000, significativamente superior ao valor justo de €317,647, indica que esta estratégia de comprar e manter é especulativa, com um rendimento baixo de 2.8% representando um risco para os retornos a longo prazo. Embora a localização suburbanas tenha potencial de crescimento, a atual sobrevalorização torna-a uma opção menos atrativa para uma manutenção a longo prazo.
Riscos
Risco de Sensibilidade Económica: Com os índices de estabilidade económica e de inquilinos a 75/100, existe um risco moderado de que flutuações na economia local possam levar a diminuições de rendas ou taxas de vacância mais altas, afetando a estabilidade do fluxo de caixa.
Calcule os seus números
- Custo total de compra
- 482 660 €
- Capital próprio necessário
- 122 660 €
- Prestação mensal
- 1677 €
- Rentabilidade bruta
- 2,6 %
- Rentabilidade líquida antes de IRS
- 0,9 %
- Saldo mensal antes de IRS
- -1320 €
Ano 1, antes de impostos sobre o rendimento (IRS ou IRC). Inclui IMT, Imposto do Selo, IMI e AIMI de um particular residente. Estimativa: confirme com o seu contabilista.
Comunidade
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- ℹSubject has no quality score; its listed condition was used as a proxy.
- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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