Apartamento em Falagueira-Venda Nova
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 65 m² em Falagueira-Venda Nova, Amadora, à venda por 285 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 341 796 €, 19,9% acima do preço pedido. A análise de 20 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T2 com 2 casas de banho de 65 m², no 2º andar, construído em 1988, certificado energético D. Localizado em rua Carlos Amaro de Matos, 36, freguesia de Falagueira-Venda Nova, concelho de Amadora, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento possui uma rara disposição com dois banheiros, oferecendo conveniência adicional, complementada por um design em espaço aberto que melhora o fluxo do espaço e promove sociabilidade.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €285,000 está abaixo do valor justo de €341,796, representando uma potencial subvalorização de €56,796 (16.6%). Veredicto: subvalorizada.
Avaliação
Valor justo estimado em €341,796 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €285,000 situa-se €56,796 (16.6%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €285,000 face à base da zona de rua Carlos Amaro de Matos, 36 de €270,129 (€4,156/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 81/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €270,129, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €341,796 (€5,258/m²), uma diferença de €56,796 (16.6%) face ao preço pedido de €285,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Carlos Amaro de Matos, 36 | Imóvel em análise | €285,000 | €4,385 | — | 78 | 80 |
| rua Gonçalves Viana, 8 | Ativo | €439,000 | €6,754 | 54.0% | 79 | 81 |
| Águas Livres · 6d5281 | Ativo | €520,000 | €5,474 | 24.8% | 78 | 76 |
| rua General Schiappa Monteiro, 6 | Ativo | €445,000 | €5,855 | 33.5% | 75 | 74 |
| largo Borges Carneiro, 9 | Ativo | €285,000 | €4,071 | 7.1% | 75 | 75 |
| Mediana | €442,000 | €5,665 | 29.2% | 77 | 76 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Dada a combinação de um valor justo de €341.796 com o preço de listagem de €285.000, esta propriedade apresenta uma forte oportunidade no mercado de arrendamento de longo prazo, facilitando um potencial de rendimento excecional. Com um rendimento bruto de 4,2% e uma classificação de condição de 81/100, o investimento alinha-se com uma fonte de renda de arrendamento sustentável de inquilinos de qualidade. Compra e manutenção Com uma diferença significativa em relação ao valor justo de 16,6%, esta propriedade é uma opção atraente para uma estratégia de compra e manutenção, capitalizando na valorização futura numa área suburbana em crescimento de Lisboa. A classificação de qualidade do bairro de 80/100 apoia ainda mais o potencial de aumento de valor a longo prazo e taxas de ocupação estáveis. Arrendamento familiar As características da propriedade e o preço favorável de listagem tornam-na uma candidata ideal para arrendamentos familiares, atendendo à procura de espaços de vida maiores na proximidade de Lisboa. Com boas amenidades na vizinhança e uma qualidade de inquilinos louvável, a propriedade está preparada para atrair famílias em potencial que procuram conforto e conveniência.
Riscos
Potenciais mudanças económicas Um forte índice de estabilidade económica de 80 não garante imunidade contra downturns económicos imprevistos que possam impactar a estabilidade da receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 303 287 €
- Capital próprio necessário
- 75 287 €
- Prestação mensal
- 961 €
- Rentabilidade bruta
- 4,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -385 €
- Preço285 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões10 556 €
- Imposto do Selo (escritura)2280 €
- Imposto do Selo (crédito)1368 €
- Escritura, registo e banco2184 €
- Obras1900 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Falagueira-Venda Nova, Amadora, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 44 m² | Construído 1972
Águas Livres, Amadora, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 55 m²
Falagueira-Venda Nova, Amadora, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 43 m²
Águas Livres, Amadora, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 40 m²
Águas Livres, Amadora, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 54 m²
Águas Livres, Amadora, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 40 m² | Construído 1973
- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito