Apartamento em Alvalade
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Apartamento T1 com 57 m² em Alvalade, Lisbon, à venda por 395 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 374 641 €, em linha com o preço pedido. A análise de 44 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e jardim.
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Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 57 m², construído em 1954, certificado energético C. Localizado em rua de Entrecampos, freguesia de Alvalade, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento inclui uma porta de alta segurança e uma despensa autónoma para maior conveniência e segurança, aumentando o seu atractivo para a vida urbana moderna.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €395,000 está ligeiramente acima do valor justo de €374,641, refletindo um prémio de €20,359 (5,4%). Esta avaliação sugere que a propriedade está ao preço justo no mercado atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €374,641 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €395,000 situa-se €20,359 (5.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €395,000 face à base da zona de rua de Entrecampos de €342,578 (€6,010/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 80/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €342,578, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €374,641 (€6,573/m²), uma diferença de €20,359 (5.4%) face ao preço pedido de €395,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua de Entrecampos | Imóvel em análise | €395,000 | €6,930 | — | 78 | 80 |
| rua Newton, 12 | Ativo | €370,000 | €8,222 | 18.6% | 78 | 82 |
| rua Portugal Durão, 5 | Ativo | €400,000 | €8,889 | 28.3% | 80 | 80 |
| Arroios · 6d52ef | Ativo | €240,000 | €4,898 | 29.3% | 85 | 89 |
| rua Conceição da Glória | Ativo | €578,000 | €13,136 | 89.6% | 80 | 82 |
| Mediana | €385,000 | €8,556 | 23.5% | 80 | 82 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo O apartamento T1 em Alvalade apresenta uma oportunidade de investimento ao preço justo, com um rendimento bruto de 3,6%, alinhando-se estreitamente com o valor justo de €374,641. A sua localização na área metropolitana de Lisboa, combinada com boas comodidades, apoia uma procura constante por arrendamentos a longo prazo. Manter e segurar Investir nesta propriedade para manter e segurar pode proporcionar retornos consistentes ao longo do tempo, especialmente dado a estabilidade geral da vizinhança de Alvalade. Embora o preço esteja ao nível justo, a manutenção do imóvel pode alavancar a sua condição atual decente numa valorização futura. Arrendamento para famílias O tamanho do apartamento e o ambiente semelhante a uma aldeia tornam-no adequado para arrendamentos familiares, particularmente numa localização forte em características urbanas e comodidades. Embora a propriedade esteja a um preço justo, a sua proximidade a centros de emprego e boas escolas pode aumentar a atratividade para inquilinos familiares.
Riscos
Risco de crédito do inquilino A pontuação de estabilidade do inquilino de 70/100 sugere um risco moderado de rotatividade dos inquilinos, o que pode impactar a previsibilidade da receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 424 343 €
- Capital próprio necessário
- 108 343 €
- Prestação mensal
- 1332 €
- Rentabilidade bruta
- 3,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -688 €
- Preço395 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões18 900 €
- Imposto do Selo (escritura)3160 €
- Imposto do Selo (crédito)1896 €
- Escritura, registo e banco2448 €
- Obras2939 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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