Apartamento em Massamá e Monte Abraão

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Visão geral

Apartamento T1 com 1 casas de banho de 56 m², no 4º andar, construído em 1983, certificado energético C. Localizado em rua Vasco Santana, 1, freguesia de Massamá e Monte Abraão, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento dispõe de janelas de PVC de alta qualidade para melhor isolamento térmico e acústico, contribuindo para a sua eficiência energética e conforto em todo o espaço habitacional.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €239,000 está abaixo do valor justo de €263,200, refletindo uma posição favorável com uma diferença de €24,200 (9.2%). Veredicto: ao preço justo. Buy-to-flip angle. A estratégia para revenda foca em melhorias estéticas para aumentar a atratividade, capitalizando a boa condição do apartamento e o caráter familiar do bairro. Buy-to-let angle. Uma estratégia de aluguer a longo prazo gera uma renda mensal estimada de €797, proporcionando um rendimento bruto de 4%, consistente com a demanda da área suburbana por arrendamentos familiares.

Avaliação

Valor justo estimado em €263,200 a partir de 5 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €239,000 situa-se €24,200 (9.2%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo A propriedade apresenta uma oportunidade de investimento justa para arrendamento a longo prazo, considerando um rendimento bruto de 4% que se alinha com as dinâmicas do mercado local. Embora o apartamento esteja posicionado de forma justa a €239,000, mantém uma vantagem competitiva numa vizinhança orientada para famílias com amenidades decentes. Comprar e manter Como estratégia de compra e manutenção, este apartamento de 1 quarto pode fornecer um fluxo de caixa estável devido ao seu preço justo e potencial de rendimento. Investir nesta propriedade pode ajudar a capitalizar a potencial valorização numa área suburbana desenvolvida da Grande Lisboa, conhecida pelos seus bons serviços públicos. Arrendamento familiar Este apartamento é bem adequado para arrendamento familiar em Massamá e Monte Abraão, como evidenciado pela sua forte classificação de bairro de 76/100. O preço atual reflete o seu valor justo, tornando-o uma escolha apropriada para famílias em busca de espaços de vida de qualidade num ambiente suburbano. Não ideal para arrendamento de férias de curto prazo A propriedade não é um candidato ótimo para arrendamento de férias de curto prazo devido à sua localização suburbana e à natureza familiar da vizinhança. Apesar da sua valorização justa, a procura por arrendamentos de curto prazo nesta área pode não gerar retornos adequados. Não ideal para o mercado de luxo Dada a demografia específica e o caráter da área residencial, este apartamento não se destina ao mercado de luxo. Preços justos, é improvável que atraia clientela de alto padrão associada a investimentos de luxo. Não ideal para alojamento estudantil Apesar do seu preço justo, esta propriedade não é adequada para alojamento estudantil devido à falta de proximidade a instituições educativas importantes e às amenidades normalmente preferidas por estudantes. O ambiente suburbano pode não satisfazer as exigências de uma comunidade estudantil vibrante.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos Uma maior rotatividade de inquilinos é uma possibilidade, dado o índice de estabilidade dos inquilinos de 75/100, o que pode levar a taxas de vacância mais altas e custos associados ao longo do tempo.

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Comunidade

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