Apartamento T2, 110 m² em Carcavelos e Parede, Cascais
Apartamento T2 com 110 m² em Carcavelos e Parede, Cascais, à venda por 460 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 476 831 €, em linha com o preço pedido. A análise de 31 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 110 m². Localizado em praceta do Choupal, 60, freguesia de Carcavelos e Parede, concelho de Cascais, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento inclui um espaçoso terraço privado de cerca de 35 m², ideal para entreter ao ar livre e aumentar o espaço de habitação; além disso, oferece uma elevada renda com um contrato de arrendamento em vigor até julho de 2027.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de €460,000 está ligeiramente abaixo do valor justo de €476,831, representando uma diferença de €16,831 (3,5%). Isso coloca a propriedade ao preço justo. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de revenda ou atacado poderia capitalizar na forte demanda habitacional na área de Oeiras, visando compradores em busca de acabamentos de qualidade e proximidade a Lisboa. Com renovações estratégicas, a propriedade poderia alcançar um preço premium num mercado competitivo. Buy-to-let angle. A renda estimada de €1,802 por mês indica um rendimento bruto de 4,7%, tornando-a uma opção de compra para arrendar atraente. A estratégia de arrendamento familiar alinha-se bem com o apelo do bairro e as robustas oportunidades de emprego.
Avaliação
Valor justo estimado em €476,831 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €460,000 situa-se €16,831 (3.5%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €460,000 face à base da zona de praceta do Choupal, 60 de €495,010 (€4,500/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 68/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €495,010, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €476,831 (€4,335/m²), uma diferença de €16,831 (3.5%) face ao preço pedido de €460,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| praceta do Choupal, 60 | Imóvel em análise | €460,000 | €4,182 | — | 70 | 72 |
| rua Professor Doutor Manuel Eugénio Machado Macedo, 157 | Ativo | €695,000 | €4,826 | 15.4% | 70 | 68 |
| rua José Carlos da Maia | Ativo | €375,000 | €4,360 | 4.3% | — | 74 |
| São Domingos de Rana · 6d5464 | Ativo | €650,000 | €4,221 | 0.9% | 70 | 74 |
| rua Fernando Pó, 12 | Ativo | €374,900 | €4,309 | 3.0% | 75 | 75 |
| Mediana | €512,500 | €4,335 | 3.7% | 70 | 74 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O apartamento apresenta uma oportunidade estável para arrendamentos a longo prazo, com um rendimento bruto de 4,7%, indicando um retorno razoável numa área com forte procura habitacional. Dada a avaliação justa em relação ao seu valor justo, o investimento alinha-se bem com as expectativas do mercado em Carcavelos e Parede. Arrendamento familiar Com o seu espaçoso layout de 110m² e ratings decentes do bairro, esta propriedade é adequada para arrendamentos familiares, atendendo àqueles que buscam um espaço confortável perto de Lisboa. A propriedade está ao preço justo, oferecendo potencial para taxas de ocupação estáveis num ambiente familiar. Compra e manutenção Investir neste apartamento numa estratégia de comprar e manter faz sentido, uma vez que a avaliação justa se alinha com as expectativas de apreciação moderada do preço ao longo do tempo em Cascais. O seu rendimento atrativo e a posição atual do bairro indicam que manter esta propriedade pode beneficiar do desenvolvimento e da procura contínua na área. Não ideal para arrendamento de férias a curto prazo Devido à classificação atual de condição de 68/100 e ao apelo moderado do bairro, esta propriedade não se presta bem às estratégias de arrendamento de férias a curto prazo. O preço é justo, mas a dinâmica do mercado não apoia a volatilidade frequentemente associada ao setor de arrendamento de férias.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 68/100, há uma probabilidade significativa de uma maior rotatividade de inquilinos, o que pode resultar em taxas de desocupação mais elevadas e custos associados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 520 762 €
- Capital próprio necessário
- 152 762 €
- Prestação mensal
- 1552 €
- Rentabilidade bruta
- 4,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -544 €
- Preço460 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões24 100 €
- Imposto do Selo (escritura)3680 €
- Imposto do Selo (crédito)2208 €
- Escritura, registo e banco2604 €
- Obras28 170 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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