Apartamento T2, 70 m² em Odivelas
Apartamento T2 com 70 m² em Odivelas, à venda por 269 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 311 171 €, 15,7% acima do preço pedido. A análise de 17 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 70 m², no 3º andar, construído em 1981, certificado energético E. Localizado freguesia de Odivelas, concelho de Odivelas, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento apresenta um layout harmonioso que maximiza o espaço utilizável, juntamente com acesso a uma ampla gama de serviços essenciais a 5 minutos a pé, aumentando a sua atratividade para famílias e investidores.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €269,000 está abaixo do valor justo de €311,171, resultando em uma subvalorização de €42,171 (13.6%). Esta é uma oportunidade vantajosa para compradores que buscam valor no mercado de Odivelas.
Avaliação
Valor justo estimado em €311,171 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €269,000 situa-se €42,171 (13.6%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €269,000 face à base da zona de Odivelas, Odivelas, Lisbon de €283,407 (€4,049/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 62/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €283,407, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €311,171 (€4,445/m²), uma diferença de €42,171 (13.6%) face ao preço pedido de €269,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Odivelas · f46b64 | Imóvel em análise | €269,000 | €3,843 | — | 65 | 75 |
| Odivelas · 468209 | Ativo | €265,000 | €3,354 | 12.7% | 60 | 74 |
| Odivelas · 4681b6 | Ativo | €315,000 | €3,938 | 2.5% | 65 | 75 |
| rua João Baptista Ribeiro S / N | Ativo | €325,000 | €5,603 | 45.8% | 69 | 78 |
| alameda Poder | Ativo | €320,000 | €4,444 | 15.7% | 70 | 66 |
| Mediana | €317,500 | €4,191 | 9.1% | 67 | 75 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O imóvel em Odivelas apresenta uma promissora oportunidade de arrendamento a longo prazo, com um rendimento bruto de 4,2%, indicando um potencial de rendimento estável para os proprietários. Dado que o imóvel está listado a €269,000 enquanto o valor justo é de €311,171, existe uma razão convincente para considerar a sua aquisição como parte de uma estratégia de investimento a longo prazo. Arrendamento familiar Este apartamento de 2 quartos é ideal para arrendamento familiar, dada a sua favorável oferta de comodidades e a qualidade do bairro avaliada em 75/100. Com uma diferença em relação ao valor justo de 13,6%, o imóvel pode satisfazer as necessidades habitacionais de famílias que procurarem proximidade a Lisboa enquanto proporciona um retorno sólido de investimento. Comprar e manter Odivelas é caracterizada por condições econômicas estáveis, tornando este imóvel uma opção atraente para uma estratégia de comprar e manter. A valorização potencial de €311,171 em comparação com o preço de compra de €269,000 sugere um investimento lucrativo a longo prazo à medida que o bairro continua a desenvolver-se e a urbanizar-se.
Riscos
Risco de Dependência Económica A propriedade pode ser vulnerável a flutuações económicas uma vez que a pontuação de estabilidade económica é sólida em 80/100, no entanto qualquer desaceleração pode impactar diretamente a estabilidade dos inquilinos avaliada em 75/100, potencialmente levando a vacâncias ou rendimento de aluguer reduzido.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 308 936 €
- Capital próprio necessário
- 93 736 €
- Prestação mensal
- 907 €
- Rentabilidade bruta
- 3,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -426 €
- Preço269 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões9436 €
- Imposto do Selo (escritura)2152 €
- Imposto do Selo (crédito)1291 €
- Escritura, registo e banco2146 €
- Obras24 912 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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