Apartamento T3, 90 m² em Massamá e Monte Abraão, Sintra
Apartamento T3 com 90 m² em Massamá e Monte Abraão, Sintra, à venda por 269 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 283 212 €, em linha com o preço pedido. A análise de 17 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo moderno, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, vidros duplos e ilha de cozinha.
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Visão geral
Apartamento T3 com 1 casas de banho de 90 m², certificado energético C. Localizado freguesia de Massamá e Monte Abraão, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento possui um chão luminoso com vistas desobstruídas e está convenientemente situado perto da estação de comboios, melhorando a acessibilidade aos transportes. Condição: Boa, com pequenas atualizações necessárias nas áreas comuns.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €269.000 está ligeiramente abaixo do valor justo de €283.212, colocando-o a um desconto de 5,0%. Este preço indica que a propriedade está ao preço justo no mercado atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €283,212 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €269,000 situa-se €14,212 (5.0%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €269,000 face à base da zona de Massamá e Monte Abraão, Sintra, Lisbon de €230,619 (€2,562/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 69/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €230,619, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €283,212 (€3,147/m²), uma diferença de €14,212 (5.0%) face ao preço pedido de €269,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Massamá e Monte Abraão · 190700 | Imóvel em análise | €269,000 | €2,989 | — | 65 | 74 |
| Massamá e Monte Abraão · dc1583 | Ativo | €380,000 | €2,992 | 0.1% | 72 | 74 |
| Massamá e Monte Abraão · 483a31 | Ativo | €190,000 | €2,436 | 18.5% | 70 | 73 |
| avenida Dom Nuno Álvares Pereira | Ativo | €290,000 | €3,053 | 2.1% | 73 | 69 |
| União das Freguesias do Cacém e São Marcos · 225ab3 | Ativo | €285,000 | €3,276 | 9.6% | 65 | 76 |
| Mediana | €287,500 | €3,023 | 1.1% | 71 | 74 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Este apartamento T3 em Massamá e Monte Abraão oferece um alinhamento justo com um rendimento bruto modesto de 5%. Dada a sua proximidade a Lisboa, esta propriedade é atraente para inquilinos a longo prazo que procuram viver nos subúrbios com acesso a comodidades urbanas. Arrendamento familiar Com uma pontuação de 74/100 para um bairro amigável às famílias, este apartamento é bem adequado para famílias que buscam um ambiente residencial estável. A avaliação justa indica uma oportunidade equilibrada para rendimentos de arrendamento sem pressão financeira sobre potenciais inquilinos. Compra e manutenção O estado justo da propriedade e o rendimento bruto consistente de 5% posicionam-na como um ativo estável para uma estratégia de compra e manutenção. A classificação geral de 69/100 sugere potencial de valorização através de pequenas renovações.
Riscos
Risco potencial de vacância Com as pontuações de estabilidade económica e de inquilinos ambas em 70/100, existe um risco significativo de vacância se as condições de mercado mudarem ou se os inquilinos procurarem condições de vida mais estáveis noutro lugar.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 306 454 €
- Capital próprio necessário
- 91 254 €
- Prestação mensal
- 907 €
- Rentabilidade bruta
- 4,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -286 €
- Preço269 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões9436 €
- Imposto do Selo (escritura)2152 €
- Imposto do Selo (crédito)1291 €
- Escritura, registo e banco2146 €
- Obras22 430 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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