Apartamento T2, 90 m² em Sesimbra (Castelo), Sesimbra
Apartamento T2 com 90 m² em Sesimbra (Castelo), Sesimbra, à venda por 284 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 382 763 €, 34,8% acima do preço pedido. A análise de 20 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: aquecimento central, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 90 m², certificado energético D. Localizado freguesia de Sesimbra (Castelo), concelho de Sesimbra, distrito de Setúbal. A propriedade conta com uma cozinha semi-equipada moderna, ideal para living prático e entretenimento, e inclui um espaço de estacionamento designado para maior conveniência.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €284,000 está significativamente abaixo do valor justo de €382,763, representando um desconto de €98,763 (25.8%). Esta propriedade está notavelmente subvalorizada no mercado atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €382,763 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €284,000 situa-se €98,763 (25.8%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €284,000 face à base da zona de Sesimbra (Castelo), Sesimbra, Setúbal de €337,982 (€3,755/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 70/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €337,982, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €382,763 (€4,253/m²), uma diferença de €98,763 (25.8%) face ao preço pedido de €284,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Sesimbra (Castelo) · 190715 | Imóvel em análise | €284,000 | €3,156 | — | 72 | 56 |
| Sesimbra (Santiago) · 0019f3 | Ativo | €400,000 | €3,960 | 25.5% | 62 | 68 |
| Sesimbra (Santiago) · 1e62f9 | Ativo | €375,000 | €5,208 | 65.1% | 72 | 58 |
| rua Altinho da Cotovia | Ativo | €250,000 | €4,545 | 44.0% | 70 | 51 |
| Sesimbra (Castelo) · f36121 | Ativo | €150,000 | €5,000 | 58.5% | 70 | 66 |
| Mediana | €312,500 | €4,773 | 51.2% | 70 | 62 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O imóvel oferece uma oportunidade de investimento atraente para arrendamento a longo prazo, visto que está listado a €284,000, que está 25.8% abaixo do seu valor justo de €382,763. Com um rendimento bruto de 3.9%, isso representa um retorno sólido numa área suburbana com uma procura estável devido à sua proximidade com Lisboa. Arrendamento familiar Este apartamento de 2 quartos é bem adequado para arrendamento familiar, dado o seu tamanho e localização suburbana, atualmente preço significativamente abaixo do seu valor justo. A proximidade da propriedade a amenities essenciais e escolas torna-a apelativa para famílias em busca de um ambiente familiar confortável, proporcionando uma base de inquilinos estável. Comprar e manter Como investimento a longo prazo, esta propriedade apresenta um valor convincente, sendo listada por €284,000 enquanto é valorizada em €382,763; a diferença de 25.8% indica um forte potencial de apreciação. O rendimento bruto de 3.9%, combinado com a dinâmica de procura da área, apoia a ideia de um crescimento de capital a longo prazo sem necessidade de correções de preço imediatas.
Riscos
Risco de Recessão Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 50/100, existe um risco significativo de flutuações de mercado que podem afetar o valor da propriedade e a estabilidade da receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 321 185 €
- Capital próprio necessário
- 93 985 €
- Prestação mensal
- 965 €
- Rentabilidade bruta
- 3,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -504 €
- Preço284 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões10 486 €
- Imposto do Selo (escritura)2272 €
- Imposto do Selo (crédito)1363 €
- Escritura, registo e banco2182 €
- Obras20 882 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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