Apartamento T1, 90 m² em São Domingos de Rana, Cascais
Apartamento T1 com 90 m² em São Domingos de Rana, Cascais, à venda por 476 500 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 586 494 €, 23,1% acima do preço pedido. A análise de 27 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 90 m², construído em 2000, certificado energético B. Localizado em rua Ondina Pereira, freguesia de São Domingos de Rana, concelho de Cascais, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O espaçoso terraço oferece um espaço de vida ao ar livre ideal, maravilhosamente complementado pela exposição sul do apartamento que garante abundante luz solar durante todo o dia.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €476,500 está significativamente abaixo do valor justo, que é de €586,494. Isso representa uma diferença de €109,994 (18.8%), indicando que a propriedade está subvalorizada.
Avaliação
Valor justo estimado em €586,494 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €476,500 situa-se €109,994 (18.8%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €476,500 face à base da zona de rua Ondina Pereira de €497,331 (€5,526/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 79/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €497,331, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €586,494 (€6,517/m²), uma diferença de €109,994 (18.8%) face ao preço pedido de €476,500.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Ondina Pereira | Imóvel em análise | €476,500 | €5,294 | — | 80 | 75 |
| Carcavelos e Parede · 467ffd | Ativo | €394,000 | €7,164 | 35.3% | 85 | 70 |
| estrada das Areias | Ativo | €270,000 | €5,870 | 10.9% | 68 | 73 |
| rua António Faustino, 38 | Ativo | €495,000 | €3,536 | 33.2% | 74 | 72 |
| Carcavelos e Parede · ba3ff5 | Ativo | €848,000 | €5,202 | 1.7% | 76 | 70 |
| Mediana | €444,500 | €5,536 | 4.6% | 75 | 71 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Com um valor justo significativamente superior ao preço de listagem, esta propriedade apresenta uma sólida oportunidade para retornos mensais consistentes. O rendimento bruto de 3% numa área suburbana bem ligada, combinado com o estado atrativo do apartamento, apoia uma estratégia de arrendamento a longo prazo sustentável. Arrendamento familiar O mercado de arrendamento familiar pode beneficiar da espaçosa disposição de 90m², tornando-a uma opção atraente para famílias que buscam conforto em um ambiente suburbano. Dada a qualidade decente dos inquilinos da vizinhança e as boas comodidades, este apartamento está bem posicionado para atrair locatários familiares estáveis. Compra e manutenção O preço atual abaixo do valor justo desta propriedade torna-a um investimento de compra e manutenção atraente em uma área com ligações de transporte fiáveis. À medida que o subúrbio continua a desenvolver-se, o potencial de valorização do imóvel apoia uma estratégia de crescimento de riqueza a longo prazo.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A propriedade pode enfrentar instabilidade financeira devido a uma pontuação de estabilidade económica de 75, indicando vulnerabilidade a flutuações do mercado que podem impactar a renda de arrendamento.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 517 624 €
- Capital próprio necessário
- 136 424 €
- Prestação mensal
- 1607 €
- Rentabilidade bruta
- 2,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1039 €
- Preço476 500 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões25 420 €
- Imposto do Selo (escritura)3812 €
- Imposto do Selo (crédito)2287 €
- Escritura, registo e banco2644 €
- Obras6961 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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