Apartamento em Santo António dos Cavaleiros e Frielas
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Apartamento T2 com 90 m² em Santo António dos Cavaleiros e Frielas, Loures, à venda por 369 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 426 982 €, 15,7% acima do preço pedido. A análise de 21 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, jardim e serra. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T2 com 2 casas de banho de 90 m². Localizado em avenida João Branco Núncio, 8, freguesia de Santo António dos Cavaleiros e Frielas, concelho de Loures, distrito de Lisbon. Este apartamento possui uma ampla varanda que serve como um ensolarado refúgio urbano, melhorando a experiência de vida geral com vistas panorâmicas desobstruídas da área circundante.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €369,000 está significativamente abaixo do valor justo de €426,982, representando uma oportunidade favorável para investidores, uma vez que se encontra subvalorizada em €57,982 (13.6%).
Avaliação
Valor justo estimado em €426,982 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €369,000 situa-se €57,982 (13.6%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €369,000 face à base da zona de avenida João Branco Núncio, 8 de €348,958 (€3,877/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 81/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €348,958, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €426,982 (€4,744/m²), uma diferença de €57,982 (13.6%) face ao preço pedido de €369,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| avenida João Branco Núncio, 8 | Imóvel em análise | €369,000 | €4,100 | — | 78 | 72 |
| Loures · 262158 | Ativo | €480,000 | €4,706 | 14.8% | 80 | 62 |
| estrada do Desvio | Ativo | €440,000 | €4,783 | 16.6% | 80 | 71 |
| Santa Clara · 49b7a2 | Ativo | €780,000 | €6,667 | 62.6% | 85 | 77 |
| Santa Clara · 49b7a9 | Ativo | €730,000 | €6,759 | 64.9% | 80 | 79 |
| Mediana | €605,000 | €5,725 | 39.6% | 80 | 74 |
Tese de investimento
Aluguer a longo prazo A propriedade listada por €369,000 representa uma forte oportunidade de investimento numa localização suburbana, com um valor justo de €426,982, refletindo uma diferença de 13,6%. A boa classificação de condição de 81/100 e um rendimento bruto de 3,2% indicam um potencial sustentável de rendimento de arrendamento a longo prazo para inquilinos. Aluguer para famílias Com um layout espaçoso de 90m² e um valor justo favorável, esta propriedade é especialmente bem adaptada para famílias que procuram residência numa área suburbana a noroeste de Lisboa. A boa classificação de condição de 81/100, juntamente com as comodidades acessíveis na vizinhança, torna-a uma opção atrativa para alugueres familiares a longo prazo. Comprar e manter Esta propriedade é suscetível de valorizar ao longo do tempo, dado a sua avaliação de valor justo e o maior potencial de crescimento num mercado suburbano em desenvolvimento. A combinação de um rendimento bruto de 3,2% e uma diferença de 13,6% em relação ao valor justo sugere que é um investimento prudente de comprar e manter, estrategicamente alinhado com as atuais tendências do mercado imobiliário.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos O índice de estabilidade dos inquilinos de 65/100 indica um risco moderado de maior rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância mais elevadas e custos de rotatividade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 396 797 €
- Capital próprio necessário
- 101 597 €
- Prestação mensal
- 1245 €
- Rentabilidade bruta
- 3,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -763 €
- Preço369 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões16 820 €
- Imposto do Selo (escritura)2952 €
- Imposto do Selo (crédito)1771 €
- Escritura, registo e banco2386 €
- Obras3868 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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