Moradia em Montijo e Afonsoeiro
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Moradia T4 com 202 m² em Montijo e Afonsoeiro, Montijo, à venda por 650 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 680 194 €, em linha com o preço pedido. A análise de 41 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Moradia T4 com 1 casas de banho de 202 m², certificado energético C. Localizado em rua Humberto de Sousa, freguesia de Montijo e Afonsoeiro, concelho de Montijo, distrito de Setúbal. Características Notáveis: A propriedade inclui um pátio de 80 m² com churrasqueira, ideal para entretenimento ao ar livre, e oferece potencial para conversão em garagem com fácil acesso à rua.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €650,000 está abaixo do valor justo de €680,194, indicando uma diferença de €30,194 (4,4%). Assim, esta propriedade é considerada ao preço justo no mercado atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €680,194 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €650,000 situa-se €30,194 (4.4%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €650,000 face à base da zona de rua Humberto de Sousa de €597,496 (€2,958/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 75/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €597,496, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €680,194 (€3,367/m²), uma diferença de €30,194 (4.4%) face ao preço pedido de €650,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Humberto de Sousa | Imóvel em análise | €650,000 | €3,218 | — | 70 | 55 |
| Sarilhos Grandes · 001bf5 | Ativo | €435,000 | €2,825 | 12.2% | 72 | 55 |
| rua da Agricultura S / N | Ativo | €1,900,000 | €9,406 | 192.3% | 75 | 54 |
| rua Joaquim de Almeida, 227 | Ativo | €430,000 | €3,805 | 18.3% | 80 | 56 |
| Montijo e Afonsoeiro · 4a7f8c | Ativo | €279,000 | €2,583 | 19.7% | 80 | 62 |
| Mediana | €432,500 | €3,315 | 3.0% | 78 | 56 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade oferece um rendimento bruto de 4%, alinhando-se com a avaliação de valor justo que indica que o investimento é equilibrado. No entanto, a pontuação moderada da vizinhança reflete potenciais desafios na demanda de inquilinos a longo prazo. Comprar e manter Com uma avaliação justa de €650,000 em relação ao valor de mercado justo de €680,194, a propriedade mantém a estabilidade para potenciais compradores. A proximidade a Setúbal pode sugerir um potencial de valorização futura, mas os indicadores económicos atuais recomendam cautela numa estratégia de comprar e manter, dada a classificação da vizinhança da propriedade.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A baixa pontuação de estabilidade dos inquilinos de 50/100 indica um potencial para elevada rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância aumentadas e perda de rendimento de aluguer ao longo do tempo.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 728 155 €
- Capital próprio necessário
- 208 155 €
- Prestação mensal
- 2192 €
- Rentabilidade bruta
- 3,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -984 €
- Preço650 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões39 000 €
- Imposto do Selo (escritura)5200 €
- Imposto do Selo (crédito)3120 €
- Escritura, registo e banco3060 €
- Obras27 775 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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