Moradia em Aldoar, Foz Do Douro e Nevogilde
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Moradia T2 com 115 m² em Aldoar, Foz Do Douro e Nevogilde, Porto, à venda por 475 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 481 083 €, em linha com o preço pedido. A análise de 42 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo minimalista, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Moradia T2 com 2 casas de banho de 115 m². Localizado freguesia de Aldoar, Foz Do Douro e Nevogilde, concelho de Porto, distrito de Porto. Características Notáveis: A propriedade inclui um jardim de inverno que melhora a entrada de luz natural e o acesso ao exterior, complementada por um layout aberto eficiente ideal para entreter.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €475,000 está ligeiramente abaixo do valor justo de €481,083, refletindo um prémio de apenas €6,083 (1.3%), o que posiciona esta propriedade ao preço justo.
Avaliação
Valor justo estimado em €481,083 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €475,000 situa-se €6,083 (1.3%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €475,000 face à base da zona de Aldoar, Foz Do Douro e Nevogilde, Porto, Porto de €416,507 (€3,622/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 80/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €416,507, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €481,083 (€4,183/m²), uma diferença de €6,083 (1.3%) face ao preço pedido de €475,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Aldoar, Foz Do Douro e Nevogilde · 627263 | Imóvel em análise | €475,000 | €4,130 | — | 78 | 81 |
| parque da Cidade | Ativo | €625,000 | €5,040 | 22.0% | 80 | 78 |
| Canidelo · 82c86d | Ativo | €488,000 | €3,486 | 15.6% | 85 | 69 |
| rua Direita de Francos | Ativo | €800,000 | €3,478 | 15.8% | 72 | 66 |
| rua do Campo Alegre, 552 | Ativo | €210,000 | €4,200 | 1.7% | 78 | 81 |
| Mediana | €556,500 | €3,843 | 7.0% | 79 | 74 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Dado o seu valor de mercado justo de €481,083, a casa de 2 quartos em Aldoar apresenta uma ligeira margem de valorização com apenas 1.3% de diferença. Com um rendimento bruto de 4.7% e uma sólida pontuação de qualidade de vizinhança de 81/100, alinha-se bem para uma renda estável a longo prazo. Arrendamento familiar O layout espaçoso de 115m² torna esta opção adequada para famílias que procuram um lar num ambiente suburbano. Com uma classificação de vizinhança de 81/100 e uma boa pontuação de condição de 80/100, oferece um ambiente de vida atraente para inquilinos familiares a longo prazo. Compra e manutenção Investir nesta propriedade está alinhado com uma estratégia de compra e manutenção, dado o crescimento económico do Porto que pode suportar a valorização imobiliária. A avaliação justa de €475,000 sugere que está adequadamente posicionada para uma potencial retenção de valor a longo prazo, sem necessidade de maximização imediata do fluxo de caixa. Não ideal para arrendamento de curto prazo Devido à sua localização suburbana e características orientadas para famílias, a propriedade pode não ter um bom desempenho no mercado de arrendamento de curto prazo. O rendimento potencial de estadias de curto prazo provavelmente ficará aquém do que é alcançável com inquilinos a longo prazo.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos: Com as pontuações de estabilidade económica e estabilidade de inquilinos ambas a 80/100, existe um risco de rotatividade de inquilinos a afetar o fluxo de caixa, particularmente em condições de mercado flutuantes.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 514 357 €
- Capital próprio necessário
- 134 357 €
- Prestação mensal
- 1602 €
- Rentabilidade bruta
- 4,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -453 €
- Preço475 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões25 300 €
- Imposto do Selo (escritura)3800 €
- Imposto do Selo (crédito)2280 €
- Escritura, registo e banco2640 €
- Obras5337 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
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