Apartamento T3, 70 m² em Venteira, Amadora
Apartamento T3 com 70 m² em Venteira, Amadora, à venda por 315 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 325 659 €, em linha com o preço pedido. A análise de 29 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T3 com 1 casas de banho de 70 m², no 1º andar, construído em 1951, certificado energético E. Localizado freguesia de Venteira, concelho de Amadora, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento dispõe de uma cozinha moderna e iluminada, equipada com eletrodomésticos de alta gama e armários contemporâneos, além de uma varanda serena perfeita para momentos de relaxamento ao ar livre. Contexto Adicional: Situado numa área tranquila, oferece conforto e conveniência para a vida urbana.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €315,000 está ligeiramente abaixo do valor justo de €325,659, tornando-se uma oportunidade de investimento ao preço justo, a apenas 3,3% abaixo do valor justo.
Avaliação
Valor justo estimado em €325,659 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €315,000 situa-se €10,659 (3.3%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €315,000 face à base da zona de Venteira, Amadora, Lisbon de €264,103 (€3,773/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 78/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €264,103, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €325,659 (€4,652/m²), uma diferença de €10,659 (3.3%) face ao preço pedido de €315,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Venteira · 627445 | Imóvel em análise | €315,000 | €4,500 | — | 75 | 78 |
| rua Diogo Bernardes, 23 | Ativo | €300,000 | €4,286 | 4.8% | 70 | 77 |
| Venteira · 1906ba | Ativo | €317,000 | €4,284 | 4.8% | 80 | 68 |
| Queluz e Belas · f362d3 | Ativo | €267,000 | €5,933 | 31.9% | 76 | 75 |
| rua Mateus Vicente de Oliveira | Ativo | €267,000 | €5,681 | 26.2% | 80 | 71 |
| Mediana | €283,500 | €4,984 | 10.7% | 78 | 73 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade oferece um rendimento bruto de 4%, o que é consistente com as expectativas do mercado local. A sua condição razoável e a classificação da vizinhança tornam-na adequada para inquilinos a longo prazo que procuram estabilidade em uma área suburbana próxima a Lisboa. Arrendamento familiar Com 70m² de espaço e uma classificação favorável da vizinhança de 78/100, este apartamento pode atender eficazmente a famílias que buscam opções de habitação acessíveis. A sua boa proximidade ao transporte público acrescenta atratividade para famílias que se deslocam para o trabalho ou a escola. Compra e manutenção Investir nesta propriedade como uma estratégia de compra e manutenção pode gerar rendimentos estáveis, dado o seu alinhamento de valor justo com o mercado. Contudo, a valorização potencial pode ser limitada devido à atual avaliação justa e à concorrência no setor habitacional. Não ideal para: O apartamento não é adequado para alugueres de férias de curto prazo ou para o mercado de luxo devido à sua natureza suburbana e ponto de preço.
Riscos
Risco de Sensibilidade Económica A propriedade, com uma pontuação de estabilidade económica de 80/100, pode ser vulnerável a flutuações de mercado que afetam a renda de aluguel e o valor da propriedade devido à sua pontuação de estabilidade do inquilino relativamente moderada de 75/100.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 339 838 €
- Capital próprio necessário
- 87 838 €
- Prestação mensal
- 1062 €
- Rentabilidade bruta
- 3,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -490 €
- Preço315 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões12 656 €
- Imposto do Selo (escritura)2520 €
- Imposto do Selo (crédito)1512 €
- Escritura, registo e banco2256 €
- Obras5895 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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