Apartamento T3, 155 m² em Alverca do Ribatejo e Sobralinho, Vila Franca de Xira
Apartamento T3 com 155 m² em Alverca do Ribatejo e Sobralinho, Vila Franca de Xira, à venda por 440 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 450 993 €, em linha com o preço pedido. A análise de 36 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 155 m², no 1º andar, certificado energético C. Localizado freguesia de Alverca do Ribatejo e Sobralinho, concelho de Vila Franca de Xira, distrito de Lisbon. Este apartamento dispõe de uma generosa garagem fechada de aproximadamente 40 m², oferecendo amplo espaço para armazenamento seguro de veículos e opções adicionais de armazenamento.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €440,000 está ligeiramente abaixo do valor justo de €450,993, indicativo de uma diferença de €10,993 ou 2.4%. Esta propriedade está ao preço justo, considerando a sua qualidade e localização.
Avaliação
Valor justo estimado em €450,993 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €440,000 situa-se €10,993 (2.4%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €440,000 face à base da zona de Alverca do Ribatejo e Sobralinho, Vila Franca de Xira, Lisbon de €348,770 (€2,250/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 76/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €348,770, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €450,993 (€2,910/m²), uma diferença de €10,993 (2.4%) face ao preço pedido de €440,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Alverca do Ribatejo e Sobralinho · 874f35 | Imóvel em análise | €440,000 | €2,839 | — | 72 | 72 |
| rua Casquinhas | Ativo | €430,000 | €2,560 | 9.8% | 74 | 71 |
| largo Doutor Armindo Sttau Monteiro, 3 | Ativo | €395,000 | €3,086 | 8.7% | 74 | 71 |
| Alverca do Ribatejo e Sobralinho · 28bbcf | Ativo | €363,000 | €3,300 | 16.3% | 74 | 71 |
| rua Terra da Porta | Ativo | €330,000 | €3,235 | 14.0% | 70 | 80 |
| Mediana | €379,000 | €3,161 | 11.3% | 74 | 71 |
Tese de investimento
Family rental A propriedade é bem adequada para aluguer familiar devido à sua espaçosa área de 155m² e proximidade a Lisboa para oportunidades de emprego e escolas. Com um rendimento bruto de 3,5%, este investimento alinha-se com a procura constante em áreas suburbanas como Alverca do Ribatejo e Sobralinho. Buy-and-hold A avaliação da propriedade em €440,000, ligeiramente abaixo do valor justo de €450,993, sugere uma perspetiva de investimento estável para uma estratégia de buy-and-hold. As classificações decentes do bairro de 72/100 para qualidade e 76/100 para condição indicam um ativo sólido a longo prazo com potencial de valorização. Long-term rental Uma estratégia de aluguer de longo prazo é apropriada, dado a avaliação justa e o rendimento bruto de 3,5% da propriedade, apelando a famílias em busca de habitação estável perto de Lisboa. As amplas comodidades e a qualidade dos inquilinos no bairro reforçam a viabilidade deste investimento como aluguer fiável.
Riscos
Risco de Instabilidade Económica e do Inquilino As pontuações de estabilidade económica e de inquilinos de 70 sugerem uma potencial volatilidade na receita de aluguer e nas taxas de ocupação, o que poderia impactar os retornos gerais do investimento.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 490 669 €
- Capital próprio necessário
- 138 669 €
- Prestação mensal
- 1484 €
- Rentabilidade bruta
- 3,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -828 €
- Preço440 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões22 500 €
- Imposto do Selo (escritura)3520 €
- Imposto do Selo (crédito)2112 €
- Escritura, registo e banco2556 €
- Obras19 980 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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