Apartamento T3, 148 m² em Aver-o-Mar, Amorim e Terroso, Póvoa de Varzim

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Visão geral

Apartamento T3 com 2 casas de banho de 148 m², no 1º andar, construído em 1997, certificado energético G. Localizado freguesia de Aver-o-Mar, Amorim e Terroso, concelho de Póvoa de Varzim, distrito de Porto. Características Notáveis: O apartamento inclui uma garagem segura e espaço adicional de armazenamento, oferecendo conveniência e organização numa localização tranquila, mas acessível, perto do centro urbano.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €390,000 está ligeiramente acima do valor justo de €362,014, com uma diferença de €27,986 (7.7%). Isso posiciona a propriedade como ao preço justo.

Avaliação

Valor justo estimado em €362,014 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €390,000 situa-se €27,986 (7.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento familiar O apartamento de 3 quartos em Aver-o-Mar representa uma opção adequada para arrendamento familiar, dado o seu layout espaçoso de 148m² e um rendimento decente de 3,5%. No entanto, com uma diferença de 7,7% em relação ao valor justo, a propriedade permanece ao preço justo em comparação com as médias do mercado atual. Compra e manutenção Investir no apartamento de Aver-o-Mar oferece uma possibilidade estável de manutenção a longo prazo, beneficiando da natureza suburbana da área e da proximidade ao Porto para famílias que procuram commuting. Embora o rendimento se situe em 3,5%, é importante notar que a propriedade está ao preço justo, indicando uma potencial estabilidade, mas sem um aumento significativo. Arrendamento a longo prazo Como investimento para arrendamento a longo prazo, o tamanho deste apartamento e a proximidade a amenidades essenciais podem atrair inquilinos estáveis que procuram um estilo de vida suburbano. Apesar do rendimento atrativo de 3,5%, a avaliação justa sugere que, embora o investimento seja sólido, não está posicionado para uma apreciação imediata.

Riscos

Vulnerabilidade Económica Com uma classificação de estabilidade económica de 60/100, a propriedade pode ser suscetível a flutuações de mercado, potencialmente afetando a renda do aluguel. Risco de Rotatividade de Inquilinos A classificação de estabilidade de inquilinos de 65/100 indica um risco moderado de rotatividade de inquilinos, o que poderia levar a taxas de vacância aumentadas e custos associados.

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Comunidade

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