Apartamento T2, 140 m² em Vila do Conde
Apartamento T2 com 140 m² em Vila do Conde, à venda por 375 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 393 956 €, em linha com o preço pedido. A análise de 30 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 140 m², no 2º andar, construído em 1994. Localizado freguesia de Vila do Conde, concelho de Vila do Conde, distrito de Porto. Terraço e Vistas Privilegiadas O terraço no telhado de aproximadamente 65 m² oferece vistas panorâmicas deslumbrantes, aumentando o apelo do apartamento como um refúgio costeiro idílico em Vila do Conde.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €375,000 está €18,956 (4.8%) abaixo do valor justo de €393,956, indicando uma avaliação que é consistente com as normas do mercado sem estar subvalorizada. Buy-to-flip angle. Esta propriedade apresenta uma oportunidade para uma estratégia de compra e revenda, com potencial para rápida revenda baseada na localização apelativa e acabamentos modernos. Buy-to-let angle. A renda mensal estimada de €1,094 proporciona um rendimento bruto de 3.5%, tornando-a uma opção viável para aluguel a longo prazo em uma área suburbana perto do Porto.
Avaliação
Valor justo estimado em €393,956 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €375,000 situa-se €18,956 (4.8%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €375,000 face à base da zona de Vila do Conde, Vila do Conde, Porto de €319,036 (€2,279/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 78/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €319,036, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €393,956 (€2,814/m²), uma diferença de €18,956 (4.8%) face ao preço pedido de €375,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vila do Conde · 874f4b | Imóvel em análise | €375,000 | €2,679 | — | 75 | 63 |
| Vila do Conde · 4a43fb | Ativo | €359,000 | €2,827 | 5.5% | 79 | 61 |
| Vila do Conde · 1f3640 | Ativo | €370,000 | €2,846 | 6.3% | 77 | 64 |
| Vila do Conde · 19f4a0 | Ativo | €479,000 | €2,801 | 4.6% | 74 | 62 |
| Vila do Conde · 4392f0 | Ativo | €375,000 | €2,586 | 3.4% | 80 | 70 |
| Mediana | €372,500 | €2,814 | 5.1% | 78 | 63 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Este apartamento de 2 quartos em Vila do Conde oferece um rendimento bruto de 3,5%, refletindo um potencial justo para rendimento de arrendamento sustentado. Dada a proximidade ao Porto e a pontuação decente de 78 na condição do imóvel, está bem posicionado para atrair inquilinos a longo prazo que buscam viver nos subúrbios com acesso urbano. Arrendamento familiar A disposição espaçosa de 140m² do apartamento, juntamente com a sua condição justa e a pontuação razoável do bairro, torna-o adequado para famílias que procuram um ambiente confortável. Embora a pontuação do bairro seja de 63, ainda fornece comodidades que podem atender às necessidades familiares, garantindo uma demanda estável no mercado de arrendamentos familiares. Comprar e manter A manutenção deste imóvel pode proporcionar uma valorização estável ao longo do tempo, especialmente dada a sua avaliação justa de €393,956, que está próxima do preço de listagem de €375,000. A combinação de um rendimento de 3,5% e o potencial de crescimento na área circundante torna-o uma escolha razoável para investimento a longo prazo. Não ideal para: Mercado de luxo O imóvel não está alinhado com os padrões do mercado de luxo devido à sua avaliação do bairro e à condição geral. Assim, pode enfrentar desafios em atender à clientela de alto padrão que busca recursos e localizações premium. Não ideal para: Arrendamento de férias a curto prazo Dada a avaliação justa e o apelo modesto do bairro, esta propriedade pode não atrair viajantes a curto prazo que procuram uma experiência premium. Além disso, o seu rendimento de arrendamento sugere que seja mais adequada para ocupação estável a longo prazo do que para hóspedes transitórios.
Riscos
[Vulnerabilidade Económica] A propriedade enfrenta uma potencial instabilidade financeira devido a uma classificação de estabilidade económica moderada de 60/100, o que pode afetar a retenção de inquilinos a longo prazo e a fiabilidade da renda.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 411 291 €
- Capital próprio necessário
- 111 291 €
- Prestação mensal
- 1265 €
- Rentabilidade bruta
- 3,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -709 €
- Preço375 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões17 300 €
- Imposto do Selo (escritura)3000 €
- Imposto do Selo (crédito)1800 €
- Escritura, registo e banco2400 €
- Obras11 791 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
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