Moradia T4, 236 m² em Touguinha e Touguinhó, Vila do Conde
Moradia T4 com 236 m² em Touguinha e Touguinhó, Vila do Conde, à venda por 420 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 468 131 €, 11,5% acima do preço pedido. A análise de 7 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Com vista de campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: pés-direitos altos, terraço e pavimento cerâmico.
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Visão geral
Moradia T4 com 3 casas de banho de 236 m², construído em 2026, certificado energético D. Localizado freguesia de Touguinha e Touguinhó, concelho de Vila do Conde, distrito de Porto. Esta propriedade inclui uma garagem fechada com capacidade para 3 veículos, aumentando tanto o conforto como a segurança para famílias com vários carros.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €420,000 está abaixo do valor justo de €468,131, indicando uma subvalorização de €48,131 (10.3%). Esta é uma oportunidade favorável para potenciais compradores. Buy-to-flip angle. Com um potencial de revenda promissor, a estratégia incluiria pequenas melhorias para capitalizar sobre a procura do mercado, visando assim um lucro em pouco tempo. Buy-to-let angle. Esta propriedade pode gerar uma renda de aluguer bruta estimada de aproximadamente €1,365/mês, proporcionando um rendimento bruto de 3.9%, o que é atractivo para um investimento de longo prazo numa área suburbana.
Avaliação
Valor justo estimado em €468,131 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €420,000 situa-se €48,131 (10.3%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €420,000 face à base da zona de Touguinha e Touguinhó, Vila do Conde, Porto de €252,105 (€1,068/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 75/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €252,105, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €468,131 (€1,984/m²), uma diferença de €48,131 (10.3%) face ao preço pedido de €420,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Touguinha e Touguinhó · 874f59 | Imóvel em análise | €420,000 | €1,780 | — | 77 | 69 |
| Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai · f5e9c5 | Ativo | €494,000 | €1,878 | 5.5% | 68 | 72 |
| rua de Fraião, 73 | Ativo | €470,000 | €2,089 | 17.4% | 68 | 70 |
| rua Afonso de Albuquerque | Ativo | €448,000 | €2,383 | 33.9% | 72 | 63 |
| Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai · 8ee336 | Ativo | €765,000 | €1,809 | 1.6% | 75 | 69 |
| Mediana | €482,000 | €1,984 | 11.5% | 70 | 70 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O preço de listagem da propriedade de €420,000 reflete uma diferença de 10.3% do seu valor justo de €468,131, indicando que está subvalorizada. Com um rendimento bruto de 3.9%, esta propriedade apresenta uma sólida oportunidade de geração de renda de arrendamento consistente em uma localização suburbana com boas condições econômicas. Comprar e manter Adquirir esta casa de 4 quartos por €420,000 permite que os investidores se beneficiem do seu estado subvalorizado em relação ao valor justo de €468,131. A proximidade ao Porto e os fortes serviços locais apoiam a potencial valorização significativa a longo prazo. Arrendamento familiar A casa, com um preço de listagem favorável de €420,000 em comparação com uma avaliação justa de €468,131, é uma opção atraente para famílias em busca de arrendamentos estáveis a longo prazo. A sua localização beneficia de baixas taxas de criminalidade suburbana e fácil acesso a escolas e comodidades, tornando-a uma habitação procurada para famílias. Não é ideal para: Arrendamento de férias de curto prazo, Alojamento estudantil, Mercado de luxo
Riscos
Risco de Instabilidade Económica e de Inquilinos: Com ambos os scores de estabilidade económica e de inquilinos a 70/100, há um risco notável de rendimentos de aluguer inconsistentes e potenciais flutuações no valor da propriedade devido a incertezas de mercado.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 481 234 €
- Capital próprio necessário
- 145 234 €
- Prestação mensal
- 1411 €
- Rentabilidade bruta
- 3,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -688 €
- Preço420 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões20 900 €
- Imposto do Selo (escritura)3360 €
- Imposto do Selo (crédito)2016 €
- Escritura, registo e banco2508 €
- Obras32 450 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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