Apartamento T2, 123 m² em Cascais e Estoril, Cascais

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Visão geral

Apartamento T2 com 2 casas de banho de 123 m², no 5º andar, certificado energético D. Localizado em autoestrada A5, freguesia de Cascais e Estoril, concelho de Cascais, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento possui uma ampla varanda virada a este acessível a partir da sala, oferecendo vistas panorâmicas e muita luz natural durante todo o dia.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €799,000 está ligeiramente abaixo do valor justo de €841,781, indicando um ajuste de €42,781 (5.1%) que sugere que a propriedade está ao preço justo. Isso a posiciona de forma atrativa dentro do mercado local.

Avaliação

Valor justo estimado em €841,781 a partir de 5 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €799,000 situa-se €42,781 (5.1%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo O apartamento em Cascais e Estoril apresenta um valor justo, próximo ao seu preço de venda, com uma diferença justa de apenas 5,1% em relação ao seu valor estimado de €841,781. O rendimento bruto de 2,6% reflete um potencial de rendimento estável numa localização influenciada positivamente pela proximidade a Lisboa. Arrendamento familiar Com uma classificação de condição de 81/100, esta propriedade é adequada para famílias que procuram habitação a longo prazo num ambiente suburbano. As comodidades locais podem variar, mas geralmente satisfazem as expectativas típicas para a vida familiar na área. Compra e manutenção Como investimento de compra e manutenção, a avaliação justa indica um potencial de valorização estável ao longo do tempo, embora o rendimento seja relativamente modesto, a 2,6%. Dada a diferença justa em relação ao valor justo e à condição competitiva do apartamento, esta propriedade representa uma adição estável a um portfólio de investimento que prioriza ganhos a longo prazo.

Riscos

Instabilidade económica levando à rotatividade de inquilinos: Com uma pontuação de estabilidade económica de 65 e uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 60, existe um risco de aumento da rotatividade de inquilinos resultante de condições financeiras mais fracas, o que pode levar a taxas de vacância mais altas e a uma redução nos rendimentos de aluguer.

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Comunidade

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