Apartamento T2, 143 m² em Alhos Vedros, Moita
Apartamento T2 com 143 m² em Alhos Vedros, Moita, à venda por 295 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 332 765 €, 12,8% acima do preço pedido. A análise de 11 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo moderno, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: aquecimento central, roupeiros embutidos e soalho de madeira.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 143 m², no 2º andar, certificado energético C. Localizado freguesia de Alhos Vedros, concelho de Moita, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Este apartamento inclui uma varanda privada que oferece vistas sobre a zona circundante e uma despensa dedicada que proporciona utilidade adicional e gestão de espaço.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €295,000 está abaixo do valor justo de €332,765, com uma diferença de €37,765 (11,3%). Esta propriedade é considerada subvalorizada, tornando-se uma oportunidade atraente para investidores.
Avaliação
Valor justo estimado em €332,765 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €295,000 situa-se €37,765 (11.3%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €295,000 face à base da zona de Alhos Vedros, Moita, Setúbal de €275,061 (€1,924/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 72/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €275,061, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €332,765 (€2,327/m²), uma diferença de €37,765 (11.3%) face ao preço pedido de €295,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Alhos Vedros · 19f5f1 | Imóvel em análise | €295,000 | €2,063 | — | 70 | 70 |
| rua Luiz Costa, 2 | Ativo | €293,000 | €2,442 | 18.4% | 66 | 73 |
| Baixa da Banheira e Vale da Amoreira · 438eec | Ativo | €250,000 | €2,212 | 7.2% | 65 | 68 |
| Baixa da Banheira e Vale da Amoreira · 1f36f6 | Ativo | €295,000 | €1,612 | 21.9% | 70 | 75 |
| Moita · d748cc | Ativo | €249,500 | €2,470 | 19.7% | 65 | 57 |
| Mediana | €271,500 | €2,327 | 12.8% | 66 | 71 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O apartamento de 2 quartos em Alhos Vedros apresenta uma oportunidade de arrendamento a longo prazo, sendo subvalorizado com um valor justo de €332,765, resultando numa diferença de 11,3%. A sua proximidade a Lisboa aumenta a demanda por arrendamentos, sublinhando o potencial para um fluxo de caixa estável. Arrendamento familiar Atingir famílias com este apartamento é promissor, uma vez que a propriedade está subvalorizada e oferece uma generosa área de 143m², ideal para a vida familiar. A estabilidade económica regional reforçada pelo mercado de Lisboa garante um fluxo contínuo de inquilinos de qualidade em busca de casas espaçosas. Comprar e manter Investir nesta propriedade como uma estratégia de compra e manutenção é favorável, dado o seu posicionamento em valor justo e a expectativa de valorização futura em Alhos Vedros. Com um mercado regional em crescimento e comodidades no bairro, este ativo deve mostrar um crescimento de valor a longo prazo, embora atualmente não tenha rendimento bruto.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 65/100, pode haver uma maior probabilidade de rotatividade, levando potencialmente a períodos de vacância prolongados e custos associados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 338 538 €
- Capital próprio necessário
- 102 538 €
- Prestação mensal
- 995 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1272 €
- Preço295 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões11 256 €
- Imposto do Selo (escritura)2360 €
- Imposto do Selo (crédito)1416 €
- Escritura, registo e banco2208 €
- Obras26 299 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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