Moradia em Laranjeiro e Feijó
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Moradia T4 com 332 m² em Laranjeiro e Feijó, Almada, à venda por 600 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 753 521 €, 25,6% acima do preço pedido. Com vista de cidade e mar.
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Visão geral
Moradia T4 com 2 casas de banho de 332 m², certificado energético E. Localizado freguesia de Laranjeiro e Feijó, concelho de Almada, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Esta propriedade oferece um potencial de reabilitação substancial, com zoneamento permitindo até seis andares, aumentando a densidade urbana numa área bem conectada.
Resumo financeiro
The valuation. A propriedade está listada por €600,000, o que significa que está €153,521 (20.4%) abaixo do seu valor justo de €753,521, indicando que está significativamente subvalorizada. Isso cria uma oportunidade atraente para potenciais compradores que procuram investir neste mercado. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de compra para revender poderia capitalizar o preço actualmente subvalorizado, com potenciais renovações destinadas a aumentar o valor da propriedade antes da revenda. O objetivo seria garantir um lucro através da venda da propriedade num mercado competitivo. Buy-to-let angle. Alternativamente, uma abordagem de compra para arrendar oferece um rendimento bruto estimado de 5.6%, equivalendo a cerca de €2,800/mês em receita de aluguer. Esta estratégia alinha-se bem com a procura de arrendamentos familiares na área, aproveitando as amenidades suburbanas e a segurança.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Laranjeiro e Feijó · 874fbb | Imóvel em análise | €600,000 | €1,807 | — | — | 73 |
| rua Vale de Flores, 18 | Ativo | €249,000 | €739 | 59.1% | 60 | 75 |
| rua dos Cedros | Ativo | €450,000 | €1,452 | 19.7% | 25 | 77 |
| rua Doutor Alberto de Araújo, 134 | Ativo | €480,000 | €2,487 | 37.6% | 58 | 80 |
| rua Manuel Guimarães, 14 | Ativo | €550,000 | €2,052 | 13.6% | 70 | 80 |
| Mediana | €465,000 | €1,752 | 3.1% | 59 | 79 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Esta propriedade, avaliada em €753,521, apresenta uma forte oportunidade de investimento, com um valor justo que indica uma discrepância de 20,4%, sugerindo que está subvalorizada ao preço de listagem de €600,000. Com um rendimento bruto de 5,6%, esta propriedade pode proporcionar um fluxo de caixa constante e retornos a longo prazo. Arrendamento familiar Dada a sua proximidade com Lisboa e as comodidades suburbanas, esta casa de 4 quartos é bem adequada para famílias à procura de um lar numa vizinhança segura. A avaliação atrativa mostra uma discrepância significativa em relação ao valor justo, tornando-a uma opção subvalorizada para arrendamentos familiares. Comprar e manter Investir nesta propriedade como uma estratégia de comprar e manter é atraente devido ao seu estado subvalorizado e potencial de valorização, suportado por uma classificação sólida do bairro de 73/100. A combinação de rendimento a longo prazo e atributos positivos de localização posiciona esta propriedade como um ativo estratégico para o crescimento do valor futuro.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 60/100 indica uma maior probabilidade de rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância mais elevadas e custos na ocupação dessas vagas.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 011 120 €
- Capital próprio necessário
- 531 120 €
- Prestação mensal
- 2102 €
- Rentabilidade bruta
- 5,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -613 €
- Preço600 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões35 300 €
- Imposto do Selo (escritura)4800 €
- Imposto do Selo (crédito)2880 €
- Escritura, registo e banco2940 €
- Obras365 200 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSubject has no quality score; its listed condition was used as a proxy.
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