Apartamento T3, 156 m² em Bonfim, Porto

Explorar este imóvel

Visão geral

Apartamento T3 com 4 casas de banho de 156 m², no 1º andar, construído em 1989. Localizado em rua João Ramalho, 431, freguesia de Bonfim, concelho de Porto, distrito de Porto. Características Notáveis: Este apartamento possui uma ampla sala de estar de 38 m² com excelente exposição solar e acesso direto a uma grande varanda, realçando a vida ao ar livre na cidade., Detalhes Adicionais: A localização em Antas oferece uma atmosfera comunitária vibrante, com diversas opções de compras e serviços nas proximidades.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €600,000 está €37,276 (6.6%) acima do valor justo calculado de €562,724. Isto posiciona a propriedade ao preço justo no mercado atual.

Avaliação

Valor justo estimado em €562,724 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €600,000 situa-se €37,276 (6.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo A propriedade apresenta um rendimento de 3,1%, que é relativamente padrão para um mercado de arrendamento urbano estável, indicando um desempenho constante sem um potencial de valorização excecional. No entanto, com uma diferença em relação ao valor justo de apenas 6,6%, os investidores devem ser cautelosos, pois não representa uma forte oportunidade para o crescimento da renda de arrendamento. Compra e manutenção A classificação de estado da propriedade de 82/100 e a alta classificação do bairro sugerem um potencial decente de apreciação ao longo do tempo, mas é importante reconhecer que a avaliação atual está próxima do valor justo. Os investidores devem estar preparados para uma trajetória de crescimento lenta e constante, dada a natureza justa de sua avaliação. Arrendamento familiar Dada a espaçosa disposição de 156m² e as características amigáveis para famílias do bairro, este apartamento pode atrair inquilinos adequados a longo prazo, embora o rendimento de 3,1% reflita um desempenho moderado de arrendamento. Como a propriedade está a um valor justo, os potenciais proprietários devem pesar a renda de arrendamento constante contra as limitações das perspectivas de valorização neste mercado competitivo.

Riscos

Risco de recessão económica Dada a pontuação de estabilidade económica de 80/100, existe um risco de que uma repentina recessão económica possa afetar a retenção de inquilinos e a receita de aluguer, levando potencialmente a uma redução nas receitas.

Faça as contas

Comunidade

As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.

Ainda não há publicações para este imóvel.