Apartamento T2, 138 m² em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, Porto

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Visão geral

Apartamento T2 com 3 casas de banho de 138 m², no 2º andar, certificado energético C. Localizado em rua da Boavista, freguesia de Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, concelho de Porto, distrito de Porto. Características Notáveis: Este apartamento foi remodelado de forma única para realçar a sua amplitude e luminosidade, situado numa localização privilegiada na Rua da Boavista, com uma generosa varanda para momentos de lazer ao ar livre. Notas de Condição: Todos os acabamentos refletem uma estética moderna e durabilidade, garantindo um apelo duradouro.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €495,000 está 4,3% acima do valor justo de €474,636, indicando que a propriedade está ao preço justo em comparação com a avaliação de mercado.

Avaliação

Valor justo estimado em €384,195 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €480,000 situa-se €95,805 (24.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Este apartamento T2 no Porto tem um valor justo de €474,636, indicando uma diferença modesta de 4,3% em relação ao preço à venda de €495,000. Com um rendimento bruto de 3,3%, a propriedade oferece um potencial de arrendamento estável numa cidade com uma forte procura por habitação. Arrendamento de curto prazo Dado o próspero mercado turístico do Porto, o preço de venda do apartamento de 2 quartos alinha-se de perto com o seu valor justo de €495,000, oferecendo uma oportunidade no setor de arrendamento de curto prazo. A localização e as comodidades da propriedade atraem turistas, embora o rendimento bruto de 3,3% sugira um potencial limitado neste espaço competitivo. Alojamento estudantil A proximidade do apartamento a instituições educativas posiciona-o bem para alojamento estudantil, mas o preço à venda atual reflete uma valorização justa a €495,000. A forte população estudantil no Porto pode garantir uma procura constante, mas o rendimento de 3,3% indica que, enquanto o investimento é viável, não apresenta um desconto significativo em relação ao seu valor justo.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos é de 70/100, indicando uma maior probabilidade de rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância mais elevadas e custos associados.

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Comunidade

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