Apartamento T3, 150 m² em Carcavelos e Parede, Cascais
Apartamento T3 com 150 m² em Carcavelos e Parede, Cascais, à venda por 529 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 612 107 €, 15,7% acima do preço pedido. A análise de 29 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 150 m², construído em 1985, certificado energético D. Localizado em avenida da República, freguesia de Carcavelos e Parede, concelho de Cascais, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento dispõe de uma cozinha moderna com eletrodomésticos de alta qualidade e uma varanda virada a sul, que oferece abundante luz natural e um agradável espaço exterior para relaxar.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €529,000 está abaixo do valor justo de €612,107, por €83,107 (13.6%). Esta propriedade está subvalorizada, apresentando uma oportunidade de investimento interessante.
Avaliação
Valor justo estimado em €612,107 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €529,000 situa-se €83,107 (13.6%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €529,000 face à base da zona de avenida da República de €564,070 (€3,760/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 79/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €564,070, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €612,107 (€4,081/m²), uma diferença de €83,107 (13.6%) face ao preço pedido de €529,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| avenida da República | Imóvel em análise | €529,000 | €3,527 | — | 74 | 77 |
| avenida São Miguel | Ativo | €455,000 | €3,792 | 7.5% | 72 | 76 |
| avenida da República | Ativo | €399,900 | €3,845 | 9.0% | 76 | 75 |
| rua Pedro Nunes | Ativo | €490,000 | €3,500 | 0.8% | 75 | 69 |
| rua José Régio, 9 | Ativo | €505,000 | €4,316 | 22.4% | 74 | 67 |
| Mediana | €472,500 | €3,819 | 8.3% | 75 | 72 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade oferece um rendimento promissor de 5,1%, tornando-se uma opção atraente para investidores em arrendamento de longo prazo. O seu valor justo de €612,107 indica que está subvalorizada, o que aumenta a sua atratividade de investimento numa área de alta procura perto de Lisboa. Arrendamento familiar Com um layout de 150m² e uma classificação de condição de 79/100, este apartamento é bem adequado para arrendamentos familiares. O bairro circundante, classificado em 77/100 em termos de habitabilidade, oferece comodidades essenciais para famílias, enquanto está perto dos centros de emprego de Lisboa. Compra e manutenção O preço atual de listagem de €529,000 representa um ativo subvalorizado em relação ao seu valor de mercado justo, proporcionando potencial de valorização ao longo do tempo. Os investidores que procuram comprar e manter podem beneficiar da forte procura habitacional impulsionada pela proximidade a Lisboa e pelo ambiente amigável para famílias da área.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Alta rotatividade de inquilinos afetando 30% das unidades pode levar a taxas de vacância aumentadas apesar de uma sólida pontuação de estabilidade económica de 85/100, impactando negativamente o fluxo de caixa e os retornos do investimento.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 578 731 €
- Capital próprio necessário
- 155 531 €
- Prestação mensal
- 1784 €
- Rentabilidade bruta
- 4,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -434 €
- Preço529 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões29 620 €
- Imposto do Selo (escritura)4232 €
- Imposto do Selo (crédito)2539 €
- Escritura, registo e banco2770 €
- Obras10 570 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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