Apartamento em Valongo

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Visão geral

Apartamento T3 com 2 casas de banho de 153 m², no 4º andar, construído em 1998, certificado energético E. Localizado em rua António Rodrigues Vale, freguesia de Valongo, concelho de Valongo, distrito de Porto. Características Notáveis: Este apartamento inclui uma cozinha moderna totalmente equipada e apresenta um sistema de recuperação de calor, garantindo controlo climático eficiente sem esforço durante todas as estações.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €340,000 está €19,560 (6.1%) acima da estimativa de valor justo de €320,440, indicando que o imóvel está ao preço justo dentro do contexto atual do mercado. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de revenda com foco em melhorias cosméticas poderia atrair compradores em busca de comodidades modernas neste apartamento, permitindo idealmente uma estratégia de saída lucrativa após a renovação. Buy-to-let angle. A renda mensal estimada de €992 oferece um rendimento bruto de 3.5%, adequada para oportunidades de arrendamento a longo prazo visando famílias na área de Valongo.

Avaliação

Valor justo estimado em €320,440 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €340,000 situa-se €19,560 (6.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Este apartamento em Valongo oferece um rendimento bruto de 3,5%, o que é competitivo para as características suburbanas da área do Grande Porto. Com um valor justo de €320,440, o preço atual de €340,000 está em linha com as expectativas do mercado, indicando uma oportunidade de rendimento de arrendamento estável sem potencial de valorização significativo. Arrendamento para famílias A condição da propriedade, classificada em 79/100, sugere que está bem mantida, tornando-a uma opção atraente para famílias que procuram acomodações de arrendamento a longo prazo. Dado a avaliação justa, o preço listado de €340,000 é razoável, mas não apresenta uma vantagem de investimento convincente para arrendatários familiares. Compra e retenção Considerando a avaliação justa de €320,440, esta propriedade representa uma estratégia de compra e retenção moderada, com espaço limitado para valorização futura. As características residenciais e comodidades em Valongo podem apoiar um rendimento de arrendamento estável, mesmo que o preço de entrada reflita os padrões atuais do mercado sem desconto ou prima significativa.

Riscos

Risco de Instabilidade Económica e de Inquilinos A propriedade enfrenta um risco combinado devido à estabilidade económica e à estabilidade dos inquilinos serem avaliadas em 70/100, indicando potenciais flutuações na receita e nos níveis de ocupação.

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Comunidade

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