Casa de campo T3, 250 m² em Boliqueime, Loulé
Casa de campo T3 com 250 m² em Boliqueime, Loulé, à venda por 790 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 961 965 €, 21,8% acima do preço pedido. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
country_house T3 com 2 casas de banho de 250 m², construído em 1937, certificado energético F. Localizado freguesia de Boliqueime, concelho de Loulé, distrito de Faro. Características Notáveis: Esta propriedade inclui dois anexos flexíveis para hóspedes, um dos quais com cozinha completa, oferecendo opções de alojamento versátil para visitantes ou para habitação multigeracional. Notas sobre a Condição: A propriedade foi lindamente renovada, combinando a arquitetura tradicional algarvia com um design contemporâneo.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €790,000 está abaixo do valor justo de €961,965 em €171,965 (17.9%). Esta representa uma oportunidade atraente para investidores que procuram uma propriedade a um preço atrativo no mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €961,965 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €790,000 situa-se €171,965 (17.9%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €790,000 face à base da zona de Boliqueime, Loulé, Faro de €741,632 (€2,967/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 85/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €741,632, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €961,965 (€3,848/m²), uma diferença de €171,965 (17.9%) face ao preço pedido de €790,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Boliqueime · 190840 | Imóvel em análise | €790,000 | €3,160 | — | 82 | 69 |
| rua das Carvalhas | Ativo | €875,000 | €3,241 | 2.6% | 75 | 74 |
| caminho do Vale Mortal | Ativo | €320,000 | €2,051 | 35.1% | 72 | 69 |
| rua Sitio das Carvalhas, 576 | Ativo | €475,000 | €7,787 | 146.4% | 80 | 73 |
| Boliqueime · ba5a8b | Ativo | €220,000 | €2,750 | 13.0% | 76 | 75 |
| Mediana | €397,500 | €2,996 | 5.2% | 76 | 74 |
Tese de investimento
Arrendamento de curto prazo A propriedade em Boliqueime apresenta uma forte oportunidade para arrendamentos de curto prazo, especialmente dada a sua proximidade com as atrações turísticas do Algarve e um gap de 17,9% em relação ao valor justo. Com um rendimento bruto de 3,6% e uma classificação de condição de 85/100, esta casa pode atender às demandas de visitantes sazonais, aumentando as perspectivas de receita. Arrendamento de longo prazo Embora a localização da propriedade seja ideal para atrair inquilinos de longo prazo, o rendimento total de 3,6% indica um potencial de fluxo de caixa limitado. No entanto, com uma classificação do bairro de 69/100, ainda oferece uma oportunidade razoável para a estabilidade de aluguel numa área que se beneficia de um tráfego turístico consistente. Comprar e manter Para investidores que consideram uma estratégia de comprar e manter, a avaliação do valor justo de €961,965 sugere que a propriedade está subvalorizada a €790,000, proporcionando uma margem para a valorização futura. Com uma pontuação de condição decente de 85/100, manter esta propriedade pode proporcionar retornos sólidos à medida que o mercado de Boliqueime continua a beneficiar da sua localização desejável perto das atrações do Algarve.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A propriedade tem uma classificação de estabilidade económica de 60/100, indicando uma susceptibilidade potencial a recessões que podem afetar negativamente a renda de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 850 908 €
- Capital próprio necessário
- 218 908 €
- Prestação mensal
- 2665 €
- Rentabilidade bruta
- 3,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1364 €
- Preço790 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões47 400 €
- Imposto do Selo (escritura)6320 €
- Imposto do Selo (crédito)3792 €
- Escritura, registo e banco3396 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹGrande dispersão de preços entre os comparáveis (220 000 €–875 000 €) — o intervalo da avaliação é largo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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