Moradia T2, 162 m² em Sesimbra (Castelo), Sesimbra

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Visão geral

Moradia T2 com 2 casas de banho de 162 m², certificado energético C. Localizado em rua Guerra Junqueiro, 32, freguesia de Sesimbra (Castelo), concelho de Sesimbra, distrito de Setúbal. Características Únicas: Esta propriedade inclui um sótão totalmente utilizado, oferecendo flexibilidade para espaço habitacional adicional, e está rodeada por um jardim privado repleto de fragrância de eucalipto.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de pedido de €435,000 está ligeiramente abaixo do valor justo de €441,391, tornando-se uma oportunidade razoavelmente bem posicionada no mercado atual, com apenas uma variação de 1,4%. Buy-to-flip angle. A estratégia de revenda envolve renovar a propriedade e vendê-la rapidamente com lucro, aproveitando o modesto potencial de valorização na área. Buy-to-let angle. A estratégia de rendimento de aluguel projeta um rendimento bruto de 4,4 %, com aluguéis mensais estimados em cerca de €1,595, atraindo famílias que buscam habitação a longo prazo num ambiente suburbano.

Tese de investimento

Arrendamento familiar O rendimento bruto de 4,4% sugere que a propriedade pode fornecer um fluxo de caixa constante para uma estratégia de arrendamento familiar. Contudo, a classificação de condição de 0/100 indica que são necessárias renovações significativas, o que pode afastar inquilinos em potencial e complicar as oportunidades de arrendamento imediato. Arrendamento a longo prazo Com um valor justo de €441,391, a propriedade está a um ligeiro prémio, com uma diferença de apenas 1,4%, o que a torna uma candidata plausível para arrendamento a longo prazo. No entanto, a pontuação do bairro de 62/100 mostra uma atratividade moderada, o que pode limitar a procura dos inquilinos. Manter e aguardar Dada a leve potencial valorização indicada pelo preço atual estar próximo do valor justo, uma estratégia de manter e aguardar pode oferecer retornos modestos ao longo do tempo. No entanto, a propriedade requer melhorias significativas e a pontuação do bairro sugere uma desirabilidade média, podendo limitar o crescimento do valor a longo prazo.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos A alta rotatividade de inquilinos pode ser uma preocupação, dado o índice de estabilidade dos inquilinos de 55/100, o que pode levar a taxas de vacância aumentadas e custos associados.

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Comunidade

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