Apartamento T2, 116 m² em Oliveira do Douro, Vila Nova de Gaia
Apartamento T2 com 116 m² em Oliveira do Douro, Vila Nova de Gaia, à venda por 260 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 461 204 €, 77,4% acima do preço pedido. Com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: vidros duplos e elevador.
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Visão geral
Apartamento T2 com 2 casas de banho de 116 m², construído em 1995, certificado energético B. Localizado em avenida Vasco da Gama, freguesia de Oliveira do Douro, concelho de Vila Nova de Gaia, distrito de Porto. Características Notáveis: O apartamento oferece acesso direto ao transporte público com uma paragem de Metrobus na entrada do edifício, aumentando a conveniência nas deslocações em Oliveira do Douro. Avaliação: Subvalorizada.
Resumo financeiro
The valuation. O imóvel está listado a €260,000, muito abaixo do seu valor justo de €461,204, resultando numa subvalorização significativa de €201,204 (43.6%). Esta posição sugere uma oportunidade atraente para investidores astutos.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| avenida Vasco da Gama | Imóvel em análise | €260,000 | €2,241 | — | — | 71 |
| Oliveira do Douro · 438f1f | Ativo | €265,000 | €2,454 | 9.5% | — | 75 |
| rua Camilo de Sousa Santos, 144 | Ativo | €415,000 | €3,915 | 74.7% | 70 | 68 |
| rua 25 de Abril, 328 | Ativo | €440,000 | €4,037 | 80.1% | — | 66 |
| praceta Monte, 74 | Ativo | €260,000 | €2,955 | 31.8% | — | 64 |
| Mediana | €340,000 | €3,435 | 53.3% | 70 | 67 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Este apartamento de 2 quartos representa uma oportunidade atraente para arrendamento de longo prazo, dado a sua valorização justa de €461.204, posicionando-se com um gap de 43,6% em relação ao preço de listagem de €260.000. A combinação de um rendimento bruto razoável de 3,2% e a localização suburbana com uma forte base económica e de emprego sustentam o potencial de receitas de aluguer estáveis. Arrendamento familiar Com o layout espaçoso do apartamento e a proximidade ao importante centro urbano do Porto, é bem adequado para arrendamentos familiares, reforçando o apelo para inquilinos de longo prazo que buscam um equilíbrio entre tranquilidade suburbana e acessibilidade a comodidades da cidade. As taxas de criminalidade são mais baixas do que nas zonas urbanas, oferecendo às famílias uma paz de espírito adicional no seu ambiente de vida. Compra e manutenção Considerando o significativo gap para o valor justo de 43,6% juntamente com o mercado suburbano estável, este investimento é adequado para uma estratégia de compra e manutenção visando a valorização do capital ao longo do tempo. A estabilidade económica e a qualidade do bairro sugerem condições favoráveis para o crescimento do valor da propriedade no futuro.
Riscos
Vulnerabilidade do Mercado A pontuação de estabilidade económica da propriedade de 70/100 indica flutuações potenciais nas condições de mercado que podem impactar a renda de arrendamento.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 401 858 €
- Capital próprio necessário
- 193 858 €
- Prestação mensal
- 877 €
- Rentabilidade bruta
- 3,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -547 €
- Preço260 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8806 €
- Imposto do Selo (escritura)2080 €
- Imposto do Selo (crédito)1248 €
- Escritura, registo e banco2124 €
- Obras127 600 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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