Apartamento T2, 88 m² em Vilar de Andorinho, Vila Nova de Gaia
Apartamento T2 com 88 m² em Vilar de Andorinho, Vila Nova de Gaia, à venda por 260 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 333 257 €, 28,2% acima do preço pedido. A análise de 28 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 88 m², construído em 1978, certificado energético B. Localizado em praceta Monte, 74, freguesia de Vilar de Andorinho, concelho de Vila Nova de Gaia, distrito de Porto. Características Notáveis: Este apartamento inclui um espaço exterior privado, melhorando a experiência de vida ao proporcionar uma área ideal para relaxamento e jardinagem num ambiente verde.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €260,000 está €73,257 (22.0%) abaixo do valor justo de €333,257. Esta propriedade é, portanto, subvalorizada, indicando uma potencial oportunidade de investimento.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| praceta Monte, 74 | Imóvel em análise | €260,000 | €2,955 | — | — | 64 |
| Vilar de Andorinho · ade600 | Ativo | €277,500 | €4,205 | 42.3% | — | 75 |
| Vilar de Andorinho · 86ca4a | Ativo | €247,500 | €4,195 | 42.0% | — | 67 |
| Avintes · ab70f9 | Ativo | €255,000 | €3,493 | 18.2% | 70 | 74 |
| avenida Vasco da Gama | Ativo | €260,000 | €2,524 | 14.6% | 65 | 71 |
| Mediana | €257,500 | €3,844 | 30.1% | 68 | 73 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo O imóvel em Vilar de Andorinho apresenta uma oportunidade notável para investimento em arrendamento de longo prazo, dado o seu preço de listagem de €260,000 comparado com um valor justo de €333,257, mostrando uma discrepância de 22,0%. Além disso, com um rendimento bruto de 2,9%, continua a ser uma opção atraente para garantir um fluxo de caixa constante devido à proximidade suburbana ao Porto, beneficiando de uma pontuação de vizinhança de 64/100. Arrendamento familiar Este apartamento de 2 quartos é bem adequado para arrendamento familiar, dado o preço de listagem de €260,000, que está significativamente abaixo do seu valor justo de €333,257, destacando uma discrepância de 22,0% no valor. A localização do imóvel em Vilar de Andorinho oferece um bom acesso econômico e amenidades, tornando-o uma escolha ideal para famílias em busca de acomodação a longo prazo. Comprar e manter Considerando o preço de listagem de €260,000 em comparação com o valor justo de €333,257, este imóvel em Vilar de Andorinho está posicionado para uma sólida estratégia de compra e manutenção, com uma discrepância de 22,0% sinalizando potencial de valorização ao longo do tempo. A combinação de uma pontuação de vizinhança favorável e um rendimento bruto modesto de 2,9% sugere que o imóvel é um ativo fiável numa área em crescimento com potencial para aumento de valor futuro.
Riscos
Risco de Pressão Económica Com um índice de estabilidade económica de 70/100 e um índice de estabilidade dos inquilinos de 65/100, existe um risco elevado de que as condições económicas locais flutuantes possam levar a taxas de vacância crescentes e a uma redução da receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 371 058 €
- Capital próprio necessário
- 163 058 €
- Prestação mensal
- 877 €
- Rentabilidade bruta
- 2,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -581 €
- Preço260 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8806 €
- Imposto do Selo (escritura)2080 €
- Imposto do Selo (crédito)1248 €
- Escritura, registo e banco2124 €
- Obras96 800 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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