Apartamento T2, 82 m² em Agualva e Mira-Sintra, Sintra

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Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 82 m², no 1º andar, construído em 1982, certificado energético D. Localizado em rua Carlos Charbel, 30, freguesia de Agualva e Mira-Sintra, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Este apartamento conta com duas varandas privadas, melhorando o espaço exterior e proporcionando uma abundância de luz natural, tornando-o uma opção única na área de Agualva e Mira-Sintra.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €279,000 está acima do valor justo de €246,816, indicando um estado de sobrevalorizada de €32,184 (13.0%). Esta propriedade não representa um bom valor para os investidores. Buy-to-flip angle. Uma estratégia potencial de buy-to-flip poderia concentrar-se em melhorias na cozinha e na estética geral para elevar o valor de revenda, embora o preço atual possa limitar o potencial de lucro. Buy-to-let angle. Com uma renda de aluguer estimada de €930 por mês, o rendimento bruto de 4% sugere retornos moderados, tornando-se uma opção viável para alugueres familiares a longo prazo na área da Grande Lisboa.

Avaliação

Valor justo estimado em €246,816 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €279,000 situa-se €32,184 (13.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Long-term rental Esta propriedade em Agualva e Mira-Sintra apresenta um rendimento bruto de 4%, que pode ser atrativo para investidores de longo prazo que buscam uma renda passiva constante. No entanto, com um valor justo de €246,816 em comparação com o preço de listagem de €279,000, esta propriedade está sobrevalorizada, o que indica desafios na obtenção de retornos razoáveis. Family rental Embora o apartamento ofereça benefícios residenciais suburbanos e tenha uma classificação de condição moderadamente boa de 74/100, as famílias podem ser desencorajadas pela diferença de 13,0% em relação ao valor justo. Consequentemente, embora possa atrair inquilinos, o status de sobrevalorizada pode dificultar a sua atratividade no mercado de aluguer familiar. Buy-and-hold Para investidores de buy-and-hold, embora Agualva e Mira-Sintra forneça um ambiente suburbano atraente dentro da Grande Lisboa, o atual preço de listagem excede o valor justo em 13%. Como resultado, a potencial valorização a longo prazo pode não justificar o investimento inicial, tornando-o menos atrativo para esta estratégia.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 68/100 indica um risco potencial de taxas de rotatividade mais elevadas, o que pode levar a períodos de vacância aumentados e custos associados.

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Comunidade

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