Apartamento T2, 67 m² em Baixa da Banheira e Vale da Amoreira, Moita

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Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 67 m², no 3º andar, certificado energético E. Localizado em rua da Guiné, freguesia de Baixa da Banheira e Vale da Amoreira, concelho de Moita, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Este apartamento inclui uma despensa e uma varanda agradável, oferecendo tanto praticidade como conforto dentro de uma vibrante comunidade local em Baixa da Banheira e Vale da Amoreira.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €231,000 está €15,460 (6.3%) abaixo do valor justo de €246,460, posicionando a propriedade a um preço de mercado competitivo. Isso indica uma avaliação mais equilibrada para os potenciais compradores. Buy-to-flip angle. A estratégia de buy-to-flip poderia envolver renovações para modernizar a estética do apartamento, aumentando potencialmente seu valor de revenda acima do preço pedido. O objetivo seria capitalizar sobre a crescente demanda na área de Grande Lisboa. Buy-to-let angle. Uma estratégia de buy-to-let visaria um rendimento bruto de 3.4% com uma renda de aluguel estimada de €655 por mês. Dada a sua localização e a classificação mista do bairro, este apartamento poderia atrair inquilinos familiares em busca de valor na proximidade de amenidades urbanas.

Avaliação

Valor justo estimado em €246,460 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €231,000 situa-se €15,460 (6.3%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo O apartamento de 2 quartos em Baixa da Banheira e Vale da Amoreira oferece um rendimento bruto de 3,4%, que se alinha com a avaliação justa, indicativo de que o potencial de rendimento de arrendamento é estável. A localização próxima de Lisboa aumenta o apelo para os inquilinos, proporcionando uma procura consistente para arrendamentos a longo prazo. Renovação de valor acrescentado Com uma classificação de condição de 52/100, esta propriedade apresenta oportunidades para renovações de valor acrescentado, potencialmente aumentando tanto a renda de arrendamento quanto a valorização geral da propriedade. Investir em melhorias poderia capitalizar na forte classificação do bairro de 80/100, aumentando o apelo para inquilinos de qualidade. Arrendamento familiar A alta habitabilidade da área, devido à proximidade com as comodidades, torna este apartamento adequado para famílias que procuram habitação a longo prazo. Embora atualmente esteja com um preço justo, a melhoria da propriedade poderia atrair famílias dispostas a pagar um prémio por condições de habitação melhoradas. Não ideal para arrendamento de curto prazo Dada a avaliação justa e o rendimento moderado, esta propriedade é menos adequada para o mercado de arrendamento de curto prazo, que normalmente exige avaliações mais altas. As características e a localização do apartamento não se alinham com a natureza transitória de hóspedes de arrendamento de curto prazo. Não ideal para habitação estudantil As características da propriedade e do bairro sugerem que não é uma opção ideal para habitação estudantil, uma vez que a procura pode não ser tão forte. A avaliação justa indica que, embora a propriedade seja sólida, a dinâmica não favorece arrendamentos de curto prazo ou para estudantes.

Riscos

Risco de Sensibilidade Económica: Com uma pontuação de estabilidade económica de 85, uma ligeira recessão poderia impactar significativamente a procura de inquilinos e a receita de aluguer, especialmente uma vez que a estabilidade dos inquilinos é apenas 75, indicando uma volatilidade potencial nas taxas de ocupação.

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Comunidade

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