Moradia T5, 552 m² em Loulé (São Sebastião), Loulé
Moradia T5 com 552 m² em Loulé (São Sebastião), Loulé, à venda por 1 600 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 2 926 255 €, 54% acima do preço pedido. A análise de 42 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Moradia T5 com 5 casas de banho de 552 m², construído em 1991, certificado energético C. Localizado freguesia de Loulé (São Clemente), concelho de Loulé, distrito de Faro. Características Notáveis: Esta propriedade inclui um segundo lote de terreno substancial que permite a reconstrução de uma habitação ou o desenvolvimento de unidades multifamiliares, oferecendo oportunidades de investimento significativas.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €1,900,000 está significativamente abaixo do valor justo de €2,926,255, indicando que esta propriedade está subvalorizada em €1,026,255, ou 35.1%. Esta avaliação apresenta uma oportunidade de investimento atraente.
Avaliação
Valor justo estimado em €2,926,255 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €1,600,000 situa-se €1,326,255 (35.1%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €1,600,000 face à base da zona de Loulé (São Sebastião), Loulé, Faro de €2,566,463 (€4,649/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 76/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €2,566,463, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €2,926,255 (€5,301/m²), uma diferença de €1,326,255 (35.1%) face ao preço pedido de €1,600,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Loulé (São Sebastião) · 8750e7 | Imóvel em análise | €1,600,000 | €2,899 | — | 72 | 66 |
| Loulé (São Clemente) · cfe05d | Ativo | €1,900,000 | €6,149 | 112.1% | 80 | 66 |
| Loulé (São Sebastião) · 6d5523 | Ativo | €1,800,000 | €6,000 | 107.0% | 80 | 70 |
| caminho Covas da Areia | Ativo | €1,050,000 | €5,000 | 72.5% | 70 | 71 |
| Loulé (São Clemente) · 937444 | Ativo | €1,950,000 | €5,462 | 88.4% | 72 | 71 |
| Mediana | €1,850,000 | €5,731 | 97.7% | 76 | 71 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade está estrategicamente posicionada numa região desejável do Algarve Oriental, oferecendo um rendimento bruto de 4,6%. Com um valor justo significativamente superior ao preço de listagem, este investimento apresenta uma oportunidade atraente para investidores de arrendamento a longo prazo que procuram capitalizar sobre a crescente comunidade expatriada. Arrendamento de férias de curto prazo Dada a proximidade da propriedade com destinos turísticos em Loulé, ela está bem adequada para arrendamentos de férias de curto prazo, especialmente com um rendimento bruto substancial de 4,6%. O preço de listagem atual, que está 35,1% abaixo do valor justo, posiciona esta propriedade como uma escolha apelativa para investidores que buscam explorar o pujante mercado turístico da região. Arrendamento familiar Esta casa de 5 quartos em Loulé oferece amplo espaço e um ambiente seguro, tornando-a uma opção ideal de arrendamento familiar. O valor justo da propriedade é substancialmente superior ao preço pedido, apresentando uma oportunidade lucrativa para aqueles que procuram satisfazer as necessidades de famílias num bairro modesto, mas suficiente. Não ideal para alojamento de estudantes A propriedade não se adapta bem ao mercado de alojamento estudantil devido ao seu design orientado para famílias e localização. Com amenidades modestas e uma pontuação de bairro de 66/100, falta-lhe as características normalmente valorizadas pelos inquilinos estudantes que buscam ambientes vibrantes. Não ideal para mercado de luxo Esta propriedade não está alinhada com o mercado de luxo, uma vez que as amenidades e avaliações do bairro indicam um foco em condições de vida mais modestas. Os investidores em potencial podem descobrir que a sua atratividade reside mais nas estratégias de arrendamento a longo prazo e familiar, em vez de ofertas de luxo de alta gama.
Riscos
Risco de Volatilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 55/100 indica potenciais vulnerabilidades na economia local, que podem afetar os valores das propriedades e a estabilidade dos rendimentos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 810 335 €
- Capital próprio necessário
- 530 335 €
- Prestação mensal
- 5397 €
- Rentabilidade bruta
- 5,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1341 €
- Preço1 600 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões120 000 €
- Imposto do Selo (escritura)12 800 €
- Imposto do Selo (crédito)7680 €
- Escritura, registo e banco5340 €
- Obras64 515 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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