Apartamento T0, 74 m² em Corroios, Seixal
Apartamento T0 com 74 m² em Corroios, Seixal, à venda por 275 000 €. A análise de 23 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T0 com 1 casas de banho de 74 m², construído em 1994, certificado energético E. Localizado freguesia de Corroios, concelho de Seixal, distrito de Setúbal. Características Notáveis: O imóvel possui duas frentes solares para luz natural durante todo o dia e inclui uma ampla arrecadação privada de 8 m² no último andar, aumentando a funcionalidade.
Resumo financeiro
The valuation. Não há vendas comparáveis suficientes nesta área para estabelecer uma estimativa de valor justo fiável. Assim, a avaliação precisa do mercado permanece incerta.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Corroios · 8750f5 | Imóvel em análise | €275,000 | €3,716 | — | 85 | 80 |
| Charneca de Caparica e Sobreda · 3d9a71 | Ativo | €299,000 | €4,746 | 27.7% | 76 | 76 |
| Corroios · 483bc9 | Ativo | €290,000 | €3,718 | 0% | 73 | 75 |
| Amora · be938b | Ativo | €365,000 | €2,897 | 22.0% | 75 | 74 |
| Corroios · 483b10 | Ativo | €299,900 | €3,190 | 14.1% | 72 | 81 |
| Mediana | €299,450 | €3,454 | 7.1% | 74 | 76 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O apartamento T0 em Corroios oferece um rendimento bruto respeitável de 3,4%, tornando-se uma opção atrativa para investidores a longo prazo que buscam fluxo de caixa constante. A sua proximidade a Lisboa aumentará o apelo para os inquilinos, garantindo a procura por parte de profissionais que procuram habitação acessível perto do centro da cidade. Mercado de luxo Apesar de ser um apartamento T0, a propriedade mantém uma classificação de 85/100 em termos de condição, sugerindo que pode ser renovada ou mobilada para atrair uma clientela mais sofisticada. Dada a alta disponibilidade de serviços e a qualidade do bairro, há potencial para posicionar este ativo de forma eficaz no mercado de aluguer de luxo. Comprar e manter Investir neste apartamento de 74m² proporciona uma estratégia sólida de longo prazo devido à procura consistente gerada pelo mercado nas proximidades de Lisboa. A combinação de uma condição bem classificada (85/100) e um bairro atrativo (80/100) posiciona esta propriedade como um ativo estável para a valorização futura e estabilidade de aluguer.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 75/100, existe um potencial risco de maior rotatividade de inquilinos e custos associados à gestão da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 290 536 €
- Capital próprio necessário
- 70 536 €
- Prestação mensal
- 964 €
- Rentabilidade bruta
- 3,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -571 €
- Preço275 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões9856 €
- Imposto do Selo (escritura)2200 €
- Imposto do Selo (crédito)1320 €
- Escritura, registo e banco2160 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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