Apartamento T1, 47 m² em Corroios, Seixal
Apartamento T1 com 47 m² em Corroios, Seixal, à venda por 220 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 211 145 €, em linha com o preço pedido. A análise de 18 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e ilha de cozinha.
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Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 47 m², no 1º andar, construído em 1985, certificado energético C. Localizado em praceta Cidade de Lagos, 1, freguesia de Corroios, concelho de Seixal, distrito de Setúbal. Este apartamento possui uma cozinha bem equipada com eletrodomésticos fiáveis e amplo espaço de armazenamento, melhorando a experiência de vida para residentes e visitantes.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €220,000 está ligeiramente acima do valor justo de €211,145, marcando um excesso de €8,855 (4,2%). Esta propriedade é, portanto, ao preço justo no atual mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €211,145 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €220,000 situa-se €8,855 (4.2%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €220,000 face à base da zona de praceta Cidade de Lagos, 1 de €200,493 (€4,266/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 67/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €200,493, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €211,145 (€4,492/m²), uma diferença de €8,855 (4.2%) face ao preço pedido de €220,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| praceta Cidade de Lagos, 1 | Imóvel em análise | €220,000 | €4,681 | — | 68 | 73 |
| Corroios · 4baa2f | Ativo | €228,000 | €4,560 | 2.6% | 72 | 78 |
| rua Miguel Bombarda | Ativo | €135,000 | €2,411 | 48.5% | 72 | 67 |
| Corroios · 3d9742 | Ativo | €207,000 | €5,914 | 26.4% | 75 | 78 |
| Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas · dee5cc | Ativo | €249,000 | €4,527 | 3.3% | 72 | 74 |
| Mediana | €217,500 | €4,544 | 2.9% | 72 | 76 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade apresenta um rendimento justo de 3,4%, tornando-se uma opção razoável para arrendamento de longo prazo. Com uma avaliação justa de €220,000 comparada a um valor justo de €211,145, este investimento parece adequadamente preço para uma renda estável no âmbito da demanda suburban de Lisboa. Arrendamento familiar Dada a sua proximidade com as comodidades da cidade e um ambiente suburbano tipicamente seguro, este apartamento é adequado para arrendamento familiar. A combinação de preços justos e classificações moderadas do bairro sugere um mercado estável para inquilinos orientados para famílias. Comprar e manter Com uma avaliação justa consistente com os preços atuais, manter este ativo a longo prazo pode gerar retornos constantes à medida que a área circundante se desenvolve. Embora não seja uma pechincha, a condição da propriedade e a pontuação do bairro indicam um potencial razoável para a retenção de valor ao longo do tempo.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 60/100, há uma probabilidade significativa de aumento da rotatividade de inquilinos, podendo levar a taxas de vacância mais elevadas e custos associados à procura de novos inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 244 155 €
- Capital próprio necessário
- 68 155 €
- Prestação mensal
- 742 €
- Rentabilidade bruta
- 3,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -448 €
- Preço220 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões6006 €
- Imposto do Selo (escritura)1760 €
- Imposto do Selo (crédito)1056 €
- Escritura, registo e banco2028 €
- Obras13 306 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
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