Apartamento T3, 125 m² em Fânzeres e São Pedro da Cova, Gondomar

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Visão geral

Apartamento T3 com 2 casas de banho de 125 m², no 2º andar, construído em 1987, certificado energético E. Localizado freguesia de Fânzeres e São Pedro da Cova, concelho de Gondomar, distrito de Porto. Características Notáveis: Este apartamento possui três varandas distintas que melhoram a luz natural e a circulação de ar, enquanto a proximidade de uma igreja adiciona charme cultural à vizinhança.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €275,000 está 1.8% acima do valor justo de €270,072, indicando uma estreita correlação, mas sem ser uma pechincha. Assim, a propriedade está ao preço justo no contexto de mercado atual.

Avaliação

Valor justo estimado em €270,072 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €275,000 situa-se €4,928 (1.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade oferece um rendimento bruto de 3,8%, que é razoável para uma área suburbana como Fânzeres e São Pedro da Cova, posicionando-a bem para a estabilidade do arrendamento a longo prazo. Com uma avaliação de valor justo que se alinha de perto ao preço de listagem de €275,000, o potencial para retornos estáveis existe, embora modestamente. Arrendamento familiar Dada a ambiente familiar caracterizado por menores taxas de criminalidade e uma proximidade razoável ao Porto urbano, este apartamento é adequado para arrendamentos familiares. Embora o bairro tenha uma classificação de 69/100, tornando-o uma escolha funcional, pode não atrair famílias que procuram opções educacionais de topo disponíveis no centro da cidade. Compra e manutenção Investir nesta propriedade como parte de uma estratégia de compra e manutenção pode oferecer um potencial de apreciação decente ao longo do tempo, considerando seu valor justo e características de rendimento num mercado suburbano em desenvolvimento. No entanto, a concorrência de escolas e comodidades de maior classificação no centro do Porto pode afetar as dinâmicas de demanda futura. Não ideal para Esta propriedade não é adequada para arrendamentos de férias de curto prazo devido à sua localização suburbana, que pode carecer de atratividade turística em relação ao Porto central. Além disso, não se encaixa nos critérios do mercado de luxo, dado o seu preço justo e a classificação de condição média de 79/100, sugerindo que atende a um público mais modesto. Não ideal para Esta propriedade não é adequada para arrendamentos de férias de curto prazo devido à sua localização suburbana, que pode carecer de atratividade turística em relação ao Porto central. Além disso, não se encaixa nos critérios do mercado de luxo, dado o seu preço justo e a classificação de condição média de 79/100, sugerindo que atende a um público mais modesto.

Riscos

Risco de Estabilidade Económica e dos Inquilinos Ambas as pontuações de estabilidade económica e dos inquilinos estão em 70/100, indicando um risco moderado de flutuações que impactam a receita de aluguer e os níveis de ocupação.

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Comunidade

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