Moradia T1, 98 m² em Carvoeira e Carmões, Torres Vedras

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Visão geral

Moradia T1 com 1 casas de banho de 98 m², construído em 1950. Localizado freguesia de Carvoeira e Carmões, concelho de Torres Vedras, distrito de Lisbon. Características Notáveis: A propriedade inclui um poço de água e oferece amplo terreno rústico, proporcionando várias oportunidades para jardinagem ou projetos agrícolas em meio a vistas panorâmicas num ambiente tranquilo.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €180,000 está ligeiramente abaixo do valor justo de €186,550, posicionando esta propriedade com um desconto de 3,5%, o que reflete uma situação de mercado ao preço justo. Buy-to-flip angle. Esta propriedade pode ser adquirida e melhorada com renovações antes da revenda, aproveitando o investimento moderado para aumentar a sua atratividade no mercado. Buy-to-let angle. Com uma renda estimada de €495 por mês, o rendimento bruto é de 3,3%, proporcionando um fluxo de caixa constante na estratégia de aluguel a longo prazo para esta propriedade suburbana.

Avaliação

Valor justo estimado em €186,550 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €180,000 situa-se €6,550 (3.5%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade apresenta um rendimento bruto de 3,3%, que se alinha com as expectativas para um arrendamento a longo prazo em um ambiente suburbano. Embora a propriedade esteja ao preço justo, a demanda por arrendamentos a longo prazo em Carvoeira e Carmões pode proporcionar taxas de ocupação estáveis devido à sua proximidade com a economia de Lisboa. Arrendamento familiar Esta casa de 1 quarto pode atrair famílias em busca de habitação a preços acessíveis fora das áreas mais caras de Lisboa. A um valor de mercado justo, a propriedade pode atender às necessidades de inquilinos familiares que buscam um equilíbrio entre espaço e acessibilidade. Compra e manutenção Adquirir esta propriedade como um investimento de compra e manutenção pode gerar retornos moderados, dado seu valor justo e rendimento bruto decente. No entanto, a localização da propriedade requer uma consideração cuidadosa das tendências de mercado a longo prazo em Torres Vedras para alcançar a valorização do capital. Não ideal para: Mercado de luxo A qualidade da propriedade e seu valor justo não se alinham com as expectativas do mercado de luxo. Com uma classificação de condição de 50/100, não atende aos padrões premium exigidos para compradores de alta gama. Não ideal para: Arrendamento de férias de curto prazo Dada a localização suburbana e o valor justo, a casa pode não atrair de forma eficaz o segmento de arrendamento de férias de curto prazo. A dependência de transporte de carro e a falta de comodidades locais podem desestimular potenciais hóspedes a curto prazo. Não ideal para: Alojamento estudantil Esta propriedade é improvável que sirva bem ao mercado de alojamento estudantil devido à sua distância do centro de Lisboa e à dependência de carro resultante. Além disso, a condição e o valor justo da propriedade não proporcionam a vantagem competitiva necessária para atrair inquilinos estudantes.

Riscos

Risco de vacância potencial Os inquilinos podem ter uma tendência a sair com mais frequência devido à pontuação de estabilidade dos inquilinos de 55/100, o que pode levar a períodos de vacância aumentados e custos associados para o proprietário da propriedade.

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Comunidade

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