Apartamento T2, 50 m² em Odivelas
Apartamento T2 com 50 m² em Odivelas, à venda por 269 700 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 249 722 €, em linha com o preço pedido. A análise de 13 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e soalho de madeira.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 50 m², no 1º andar, construído em 1970, certificado energético E. Localizado freguesia de Odivelas, concelho de Odivelas, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento dispõe de acesso no rés-do-chão e no primeiro andar, aumentando a conveniência e a luminosidade em todos os espaços de estar.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €269,700 está €19,978 (8,0%) acima do valor justo de €249,722, indicando que a propriedade está ao preço justo. Isso alinha-se com a avaliação de propriedades comparáveis nas proximidades e reflete as condições atuais do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €249,722 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €269,700 situa-se €19,978 (8.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €269,700 face à base da zona de Odivelas, Odivelas, Lisbon de €205,499 (€4,110/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 80/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €205,499, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €249,722 (€4,994/m²), uma diferença de €19,978 (8.0%) face ao preço pedido de €269,700.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Odivelas · 875154 | Imóvel em análise | €269,700 | €5,394 | — | 82 | 73 |
| Odivelas · 626fc2 | Ativo | €269,700 | €4,994 | 7.4% | 82 | 73 |
| rua Cidade de Tomar, 22A | Ativo | €360,000 | €3,273 | 39.3% | 78 | 77 |
| Odivelas · 8ee441 | Ativo | €320,000 | €6,154 | 14.1% | 80 | 73 |
| rua João das Regras, 9 | Ativo | €269,700 | €4,994 | 7.4% | 76 | 71 |
| Mediana | €294,850 | €4,994 | 7.4% | 79 | 73 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Esta propriedade em Odivelas oferece um rendimento bruto de 3,8%, alinhando-se com as expectativas do mercado para uma localização suburbana. Com a sua proximidade a Lisboa e condição adequada, possui potencial como um ativo confiável de arrendamento a longo prazo. Arrendamento familiar A segurança e os amenidades apelativas do bairro de Odivelas tornam este apartamento T2 adequado para famílias que procuram vida suburbana perto de Lisboa. O seu valor justo, combinado com um bom rendimento, posiciona-o bem para atrair inquilinos familiares de longo prazo. Manter e esperar A manutenção desta propriedade pode resultar numa valorização estável, dado o ligeiro desvio em relação ao seu valor justo e a estabilidade geral do mercado de Odivelas. A sua condição razoável e a pontuação do bairro apoiam uma estratégia de manter e esperar a longo prazo. Não ideal para Arrendamento de curto prazo, mercado de luxo, alojamento para estudantes
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Uma elevada rotatividade de inquilinos pode ocorrer devido a uma pontuação de estabilidade de inquilinos relativamente baixa de 70/100, levando potencialmente a taxas de vacância aumentadas e custos associados ao re-aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 287 362 €
- Capital próprio necessário
- 71 602 €
- Prestação mensal
- 917 €
- Rentabilidade bruta
- 3,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -453 €
- Preço269 700 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões9485 €
- Imposto do Selo (escritura)2158 €
- Imposto do Selo (crédito)1295 €
- Escritura, registo e banco2147 €
- Obras2578 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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