Apartamento T2, 98 m² em Alverca do Ribatejo e Sobralinho, Vila Franca de Xira

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Visão geral

Apartamento T2 com 2 casas de banho de 98 m², construído em 2005. Localizado freguesia de Alverca do Ribatejo e Sobralinho, concelho de Vila Franca de Xira, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento inclui uma lareira na espaçosa sala de estar e possui uma cozinha incomumente grande, melhorando tanto o conforto quanto a funcionalidade para reuniões familiares.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €375,000 está €19,583 (5.0%) abaixo do valor justo de €394,583, indicando que a propriedade está ao preço justo no mercado atual. Isso posiciona-a como uma opção viável para potenciais compradores. Buy-to-flip angle. O plano para revenda envolve atualizar o apartamento minimamente para aumentar o valor, aproveitando os acabamentos de alta qualidade existentes e a localização privilegiada. Esta estratégia visa um lucro dentro de 6-12 meses após a compra. Buy-to-let angle. Com uma receita de aluguer estimada em €844 por mês, esta propriedade oferece um rendimento bruto de 2,7%. A estratégia de aluguer familiar aproveita a procura suburbana, garantindo um fluxo de caixa estável com riscos mínimos de vacância.

Avaliação

Valor justo estimado em €394,583 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €375,000 situa-se €19,583 (5.0%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo A propriedade tem uma avaliação justa de €375,000, que está apenas 5,0% abaixo do valor justo de €394,583. Dada a sua rentabilidade bruta de 2,7% numa área suburbana perto de Lisboa, pode atrair inquilinos em busca de opções de habitação estáveis a longo prazo. Arrendamento familiar Com um preço de listagem de €375,000, este apartamento de 2 quartos está avaliado de forma justa, com um gap mínimo em relação ao seu valor de mercado justo de €394,583. As comodidades do bairro e a condição geral tornam-no adequado para famílias que procuram uma vida confortável em subúrbio, apesar da qualidade média dos inquilinos ser de 68/100. Comprar e manter Com um valor de mercado justo de €394,583, a propriedade com o preço de €375,000 representa um investimento modesto no amplo subúrbio de Vila Franca de Xira. As condições de mercado e uma rentabilidade de 2,7% sugerem potencial para um rendimento de aluguel estável ao longo do tempo, encaixando-se numa estratégia de comprar e manter.

Riscos

Possível Rotatividade de Inquilinos A pontuação de estabilidade de inquilinos de 60/100 sugere uma maior probabilidade de rotatividade, o que pode levar a taxas de vacância aumentadas e custos associados.

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Comunidade

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