Apartamento em Alverca do Ribatejo e Sobralinho

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Visão geral

Apartamento T3 com 2 casas de banho de 81 m², no 2º andar, construído em 1978, certificado energético C. Localizado freguesia de Alverca do Ribatejo e Sobralinho, concelho de Vila Franca de Xira, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento inclui uma marquise que aumenta o espaço de vida e oferece vistas adicionais da área circundante, apresentando um potencial único para relaxamento ou como escritório em casa.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €265,000 está ligeiramente acima do valor justo de €250,798, representando uma diferença de €14,202 (5.7%). Esta propriedade está ao preço justo dentro do contexto do mercado. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de compra para revenda poderia focar em pequenas renovações para melhorar a estética, potencialmente permitindo uma revenda a um preço mais elevado. Aproveitar a procura no mercado desta área poderia resultar num retorno lucrativo. Buy-to-let angle. O rendimento bruto estimado de 4.6%, ou aproximadamente €1,016 por mês, sugere um forte potencial de rendimento de aluguer estável. O alvo para famílias nesta vizinhança suburbana provavelmente aumentará as taxas de ocupação.

Avaliação

Valor justo estimado em €250,798 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €265,000 situa-se €14,202 (5.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade apresenta um valor justo, implicando que o rendimento de 4,6% é competitivo dentro do contexto do mercado de Alverca do Ribatejo e Sobralinho. Dada a proximidade do subúrbio a Lisboa, pode atrair uma base de inquilinos estável a longo prazo devido às amenidades da vizinhança e às oportunidades de emprego. Arrendamento familiar Com uma classificação de vizinhança de 76/100, este apartamento de 3 quartos é bem adequado para arrendamento familiar, atendendo aqueles que buscam mais espaço em um ambiente suburbano. A avaliação justa sugere que, embora a propriedade não esteja abaixo do mercado, continua a ser uma opção atraente para famílias que procuram alojamento de qualidade perto das conveniências urbanas. Comprar e manter A avaliação justa de €265,000 indica que esta propriedade está posicionada de forma razoável no mercado para uma estratégia de comprar e manter. O rendimento de 4,6% é decente, especialmente considerando o espaço de habitação e as classificações favoráveis da vizinhança, sugerindo um potencial de valorização a longo prazo em um subúrbio em crescimento. Não ideal para Arrendamento de férias a curto prazo, Mercado de luxo, Alojamento estudantil

Riscos

Risco de Inadimplência O índice de estabilidade dos inquilinos de 70/100 indica um risco moderado de inadimplência nas rendas, o que pode afetar o fluxo de caixa se vários inquilinos enfrentarem dificuldades financeiras simultaneamente.

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Comunidade

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