Apartamento T3, 105 m² em Alhos Vedros, Moita
Apartamento T3 com 105 m² em Alhos Vedros, Moita, à venda por 280 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 255 456 €, em linha com o preço pedido. A análise de 26 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, lareira e soalho de madeira.
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Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 105 m², no 1º andar. Localizado em rua Pedro Esteves, 2, freguesia de Alhos Vedros, concelho de Moita, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Este apartamento de 105m² inclui um grande sótão ideal para armazenamento e beneficia de várias varandas que melhoram a luz natural e o espaço exterior, contribuindo para um ambiente de vida agradável.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €280,000 reflete um prémio sobre o valor justo de €255,456, indicando uma diferença de €24,544 (9.6%). Esta propriedade está posicionada ao preço de mercado consistente com sua avaliação.
Avaliação
Valor justo estimado em €255,456 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €280,000 situa-se €24,544 (9.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €280,000 face à base da zona de rua Pedro Esteves, 2 de €221,049 (€2,105/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 61/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €221,049, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €255,456 (€2,433/m²), uma diferença de €24,544 (9.6%) face ao preço pedido de €280,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Pedro Esteves, 2 | Imóvel em análise | €280,000 | €2,667 | — | 58 | 76 |
| urbanização Fidalguinhos Fidalguinhos | Ativo | €350,000 | €2,448 | 8.2% | 65 | 69 |
| rua Dom António Ferreira Gomes, 7 | Ativo | €275,000 | €2,083 | 21.9% | 60 | 75 |
| praceta José Escada | Ativo | €224,900 | €2,418 | 9.3% | 57 | 71 |
| Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena · 4a45dd | Ativo | €285,000 | €2,938 | 10.2% | 68 | 74 |
| Mediana | €280,000 | €2,433 | 8.8% | 63 | 73 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Esta propriedade apresenta um rendimento bruto de 4%, que é razoável, mas não particularmente atraente no atual mercado. A sua designação de valor justo implica estabilidade, tornando-a uma opção adequada para arrendamento a longo prazo, capturando a demanda consistente na área de commuting de Lisboa. Arrendamento familiar Com uma pontuação sólida de 76/100 no bairro, esta propriedade é bem adequada para arrendamentos familiares, atraindo aqueles que procuram amenidades suburbanas perto de Lisboa. Embora exija alguma manutenção, a estabilidade geral apresentada pela avaliação justa apoia taxas de ocupação constantes para famílias. Compra e retenção Como um investimento de compra e retenção, esta propriedade beneficia-se da sua proximidade a Lisboa e de uma avaliação justa que mitiga o risco de uma depreciação dramática. Os investidores podem esperar uma apreciação moderada, alinhando-se com as tendências de mercado mais amplas na área suburbana da Grande Lisboa, tornando-a uma escolha razoável para retenções a longo prazo.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 75/100, existe uma probabilidade significativa de haver rotatividade, o que pode resultar em taxas de vacância aumentadas e potencial perda de rendimento.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 334 518 €
- Capital próprio necessário
- 110 518 €
- Prestação mensal
- 952 €
- Rentabilidade bruta
- 3,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -517 €
- Preço280 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões10 206 €
- Imposto do Selo (escritura)2240 €
- Imposto do Selo (crédito)1344 €
- Escritura, registo e banco2172 €
- Obras38 556 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
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