Apartamento em Alhos Vedros
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T3 com 120 m² em Alhos Vedros, Moita, à venda por 298 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 293 993 €, em linha com o preço pedido. A análise de 5 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, soalho de madeira e radiadores.
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Avaliação
Valor justo estimado em €293,993 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €298,000 situa-se €4,007 (1.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €298,000 face à base da zona de Alhos Vedros, Moita, Setúbal de €236,022 (€1,967/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 68/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €236,022, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €293,993 (€2,450/m²), uma diferença de €4,007 (1.4%) face ao preço pedido de €298,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Alhos Vedros · a8edc2 | Imóvel em análise | €298,000 | €2,483 | — | 70 | 73 |
| Baixa da Banheira e Vale da Amoreira · 19f634 | Ativo | €284,000 | €2,448 | 1.4% | 65 | 69 |
| rua 14 | Ativo | €225,000 | €2,419 | 2.6% | 70 | 72 |
| Baixa da Banheira e Vale da Amoreira · 8751e3 | Ativo | €228,000 | €2,452 | 1.3% | 72 | 73 |
| Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena · 652ff8 | Ativo | €215,000 | €2,560 | 3.1% | 70 | 71 |
| Mediana | €226,500 | €2,450 | 1.3% | 70 | 72 |
Tese de investimento
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Riscos
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 345 814 €
- Capital próprio necessário
- 107 414 €
- Prestação mensal
- 1005 €
- Rentabilidade bruta
- 2,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -686 €
- Preço298 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões11 466 €
- Imposto do Selo (escritura)2384 €
- Imposto do Selo (crédito)1430 €
- Escritura, registo e banco2215 €
- Obras30 319 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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