Apartamento T2, 67 m² em Odivelas
Apartamento T2 com 67 m² em Odivelas, à venda por 330 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 376 456 €, 14,1% acima do preço pedido. A análise de 29 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 67 m², no 5º andar, certificado energético C. Localizado em rua Combatentes, 5, freguesia de Odivelas, concelho de Odivelas, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento inclui duas varandas que oferecem espaço exterior e uma área de lavandaria independente dedicada com pré-instalação para máquina de lavar, aumentando a conveniência e funcionalidade.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €330,000 está significativamente abaixo do valor justo de €376,456, representando um desconto de €46,456 (12,3%). Esta propriedade está claramente subvalorizada, considerando as suas características atraentes e acabamentos de qualidade.
Avaliação
Valor justo estimado em €376,456 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €330,000 situa-se €46,456 (12.3%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €330,000 face à base da zona de rua Combatentes, 5 de €309,549 (€4,620/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 83/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €309,549, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €376,456 (€5,619/m²), uma diferença de €46,456 (12.3%) face ao preço pedido de €330,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Combatentes, 5 | Imóvel em análise | €330,000 | €4,925 | — | 80 | 78 |
| rua Guilherme Gomes Fernandes, 15 | Ativo | €364,900 | €5,213 | 5.8% | 76 | 70 |
| calçada de Carriche | Ativo | €395,000 | €6,371 | 29.3% | 78 | 75 |
| Carnide · 38b442 | Ativo | €450,000 | €5,625 | 14.2% | 75 | 78 |
| rua Conselheiro José Silvestre Ribeiro | Ativo | €449,000 | €5,613 | 14.0% | 72 | 80 |
| Mediana | €422,000 | €5,619 | 14.1% | 76 | 77 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo O valor justo da propriedade de €376.456 indica que está subvalorizada em cerca de 12,3%, sugerindo um forte potencial para valorização a longo prazo. Com um rendimento bruto de 3,4% e uma pontuação de condição de 83/100, este apartamento destaca-se como um investimento fiável numa área desejável da Grande Lisboa. Compra e manutenção Investir neste apartamento a longo prazo é uma escolha estratégica, dado o seu diferencial de 12,3% em relação ao valor justo, posicionando-o para potenciais ganhos futuros. As classificações favoráveis do bairro e os bons links de transporte para Lisboa melhoram a atratividade do apartamento, apoiando a demanda sustentada e o crescimento do valor. Arrendamento familiar Este apartamento em Odivelas é uma excelente opção para arrendamento familiar, especialmente uma vez que a área oferece fortes oportunidades de emprego e comodidades adequadas para famílias. A condição geral e a pontuação do bairro de 78/100 sugerem que ele irá atrair famílias em busca de um ambiente confortável de vida nos arredores de Lisboa. Não ideal para Devido à sua posição no mercado e à natureza suburbana de Odivelas, esta propriedade não é adequada para arrendamento de curto prazo ou habitação de estudantes. Além disso, não se encaixa no segmento de mercado de luxo, que normalmente exige atributos diferentes que não se encontram neste apartamento.
Riscos
Risco de estabilidade dos inquilinos Com uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70/100, existe um risco potencial de taxas de vacância e rotatividade mais altas, afetando a receita de arrendamento.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 350 797 €
- Capital próprio necessário
- 86 797 €
- Prestação mensal
- 1113 €
- Rentabilidade bruta
- 3,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -633 €
- Preço330 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões13 706 €
- Imposto do Selo (escritura)2640 €
- Imposto do Selo (crédito)1584 €
- Escritura, registo e banco2292 €
- Obras575 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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