Apartamento T3, 201 m² em Cidade da Maia, Maia
Apartamento T3 com 201 m² em Cidade da Maia, Maia, à venda por 620 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 645 856 €, em linha com o preço pedido. Estilo contemporâneo, com vista de cidade, jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T3 com 0 casas de banho de 201 m², certificado energético A+. Localizado freguesia de Cidade da Maia, concelho de Maia, distrito de Porto. Características Notáveis: Esta propriedade inclui acesso a um moderno espaço de co-working e apresenta uma impressionante altura de teto duplo nas principais áreas de estar, aumentando a sua amplitude e apelo.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €620,000 está ligeiramente abaixo do valor justo de €645,856, resultando num desconto de €25,856 (4.0%). Isso posiciona a propriedade como ao preço justo no mercado atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €645,856 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €620,000 situa-se €25,856 (4.0%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €620,000 face à base da zona de Cidade da Maia, Maia, Porto de €616,975 (€3,070/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 80/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços abaixo da média da freguesia — um desconto hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €616,975, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €645,856 (€3,213/m²), uma diferença de €25,856 (4.0%) face ao preço pedido de €620,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Cidade da Maia · f14bb7 | Imóvel em análise | €620,000 | €3,085 | — | 78 | 71 |
| Águas Santas · 6ebcb6 | Ativo | €350,000 | €3,608 | 17.0% | 90 | 71 |
| Cidade da Maia · 3df3e3 | Ativo | €390,000 | €3,645 | 18.2% | 80 | 75 |
| rua de Salgueiros | Ativo | €299,000 | €2,215 | 28.2% | — | 70 |
| rua Grupo Desportivo de Águas Santas | Ativo | €367,500 | €1,655 | 46.3% | — | 70 |
| Mediana | €358,750 | €2,912 | 5.6% | 85 | 71 |
Tese de investimento
Arrendamento familiar O apartamento T3 na Cidade da Maia é adequado para famílias, dado a boa qualidade escolar e a proximidade suburbana ao Porto que melhora as condições de vida. No entanto, com um valor justo de €645,856 e um preço de €620,000, o rendimento permanece a 0%, indicando um potencial limitado de retorno de arrendamento, mas perspetivas adequadas de inquilinos. Arrendamento de longo prazo Dado a avaliação do seu valor justo, esta propriedade encontra-se a €620,000, com um gap mínimo de 4,0%, sugerindo que está devidamente avaliada para fins de arrendamento a longo prazo. Embora o mercado imobiliário reflita estabilidade, o rendimento de 0% indica que pode não atrair um interesse significativo de inquilinos a longo prazo. Compra e manutenção O apartamento T3 representa uma opção de investimento justa como estratégia de compra e manutenção, com um preço de €620,000 e alinhado de perto com o seu valor justo de €645,856. A propriedade beneficia de condições geríveis e uma pontuação de bairro decente, no entanto, o rendimento de 0% limita a geração de fluxo de caixa imediato a partir desta estratégia de investimento.
Riscos
Risco de volatilidade económica A pontuação relativamente alta de estabilidade económica de 75/100 indica alguma resiliência, mas a pontuação de estabilidade dos inquilinos mais baixa de 70/100 sugere que podem ocorrer flutuações na retenção de inquilinos e nas taxas de ocupação, levando a uma potencial imprevisibilidade das receitas.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 678 188 €
- Capital próprio necessário
- 182 188 €
- Prestação mensal
- 2091 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2623 €
- Preço620 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões36 900 €
- Imposto do Selo (escritura)4960 €
- Imposto do Selo (crédito)2976 €
- Escritura, registo e banco2988 €
- Obras10 364 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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