Apartamento em Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo

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Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 110 m², no 3º andar, construído em 2006, certificado energético B. Localizado freguesia de Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo, concelho de Oeiras, distrito de Lisbon. Características Notáveis: A propriedade dispõe de uma varanda e terraço serenos com deslumbrantes vistas sobre o Rio Tejo, realçando a vida ao ar livre numa localização costeira privilegiada. Estacionamento: Inclui uma box de garagem segura para conveniência.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de listagem de €575,000 está €22,588 (4.1%) acima do valor justo de €552,412, indicando que o imóvel está ao preço justo. Esta posição sugere uma proposta de investimento estável para os potenciais compradores.

Avaliação

Valor justo estimado em €552,412 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €575,000 situa-se €22,588 (4.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Aluguel de longo prazo O apartamento T2 em Algés oferece um rendimento bruto de 3%, que está alinhado com o valor justo de €552,412, indicando um investimento equilibrado. Dada a sua localização nas proximidades de Lisboa, com boa conectividade, é provável que atraia inquilinos fiáveis em busca de opções habitacionais estáveis a longo prazo. Compra e manutenção Manter esta propriedade em Algés pode proporcionar uma valorização estável ao longo do tempo, de acordo com a avaliação de mercado justa de €575,000. Com uma pontuação de qualidade de bairro de 72/100, projeta um ambiente residencial apelativo, adequado para uma estratégia de investimento orientada para o crescimento. Aluguel para famílias Esta propriedade é adequada para aluguéis familiares, já que dispõe de espaço suficiente e amenidades locais para suportar estas demografias. Embora esteja avaliada de forma justa em €575,000, a localização oferece um forte potencial para uma renda estável de aluguel proveniente de famílias que buscam proximidade a Lisboa. Não ideal para mercado de luxo A avaliação atual de €575,000 sugere que este apartamento não corresponde às expectativas do mercado de luxo, dado a sua classificação de condição de 81/100. Os potenciais compradores devem estar cientes de que esta propriedade pode não oferecer os recursos premium desejados em imóveis de alto padrão. Não ideal para aluguel de curto prazo Com um rendimento bruto de 3%, a propriedade não apresenta uma perspectiva atraente para aluguéis de curto prazo, que geralmente requerem retornos mais altos. A avaliação justa existente indica que é mais adequada para ocupação a longo prazo do que para visitantes transitórios. Não ideal para habitação estudantil O apartamento em Algés não está bem posicionado para habitação estudantil, especialmente dado o seu valor justo de €575,000. O ambiente residencial pode não atender às necessidades ou orçamentos dos típicos inquilinos estudantes em Lisboa.

Riscos

Risco de incumprimento do inquilino Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 65/100, existe um risco elevado de incumprimento do inquilino, o que pode afetar a fiabilidade da receita de aluguer.

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Comunidade

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