Moradia T3, 179 m² em Lourinhã e Atalaia, Lourinhã
Moradia T3 com 179 m² em Lourinhã e Atalaia, Lourinhã, à venda por 650 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 679 747 €, em linha com o preço pedido. A análise de 36 fotografias classifica o estado de conservação como C1 (como novo) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, vidros duplos e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Moradia T3 com 3 casas de banho de 179 m², construído em 2005, certificado energético C. Localizado freguesia de Lourinhã e Atalaia, concelho de Lourinhã, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Esta propriedade possui um terraço coberto com vista para o mar e uma elegante pérgola ligada a jardins paisagísticos, melhorando as oportunidades de lazer e entretenimento ao ar livre.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €650,000 está posicionado ligeiramente abaixo do valor justo de €679,747, indicando uma diferença de €29,747 ou 4.4%. Isso sugere que a propriedade está ao preço justo no atual mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €679,747 a partir de 3 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €650,000 situa-se €29,747 (4.4%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €650,000 face à base da zona de Lourinhã e Atalaia, Lourinhã, Lisboa de €601,179 (€3,359/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 79/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €601,179, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €679,747 (€3,797/m²), uma diferença de €29,747 (4.4%) face ao preço pedido de €650,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Lourinhã e Atalaia · f14d71 | Imóvel em análise | €650,000 | €3,631 | — | 76 | 54 |
| Lourinhã e Atalaia · bf2989 | Ativo | €765,000 | €3,883 | 6.9% | 75 | 43 |
| Lourinhã e Atalaia · 8ee919 | Ativo | €660,000 | €3,607 | 0.7% | 75 | 55 |
| Lourinhã e Atalaia · 49b907 | Ativo | €900,000 | €3,797 | 4.6% | 80 | 52 |
| Mediana | €765,000 | €3,797 | 4.6% | 75 | 52 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade em Lourinhã e Atalaia apresenta uma oportunidade de investimento ao preço justo, com um rendimento bruto de 3,3%, que está em linha com a dinâmica do mercado de arrendamento local. A dependência da economia local de áreas urbanas e as classificações modestas do bairro sugerem uma procura sustentada para arrendamentos de longo prazo, mas limitam o potencial de crescimento significativo dos rendimentos. Renovação para valorização Com uma pontuação de condição de 79/100, a casa oferece potencial para renovações que poderiam aumentar o seu apelo e valor global. No entanto, dada a avaliação justa e o ambiente rural misto e de pequena cidade, qualquer estratégia de renovação deve ser abordada com cautela para garantir que os custos estejam alinhados com os retornos esperados.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 60/100, existe um risco significativo de maior rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância aumentadas e possíveis quedas na receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 713 610 €
- Capital próprio necessário
- 193 610 €
- Prestação mensal
- 2209 €
- Rentabilidade bruta
- 3,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1287 €
- Preço650 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões39 000 €
- Imposto do Selo (escritura)5200 €
- Imposto do Selo (crédito)3120 €
- Escritura, registo e banco3060 €
- Obras13 230 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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